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토지(임야)
광주지방법원 순천지원
 감정가1,566,878,400 원
 최저가(100%) 1,566,878,400 원
 보증금(10%) 156,687,840 원
 청구액49,000,000 원
전라남도 순천시 상사면 흘산리 133-2
사건번호 2024타경4008
중복사건중복 2022타경53457,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전    
토지면적8,704.88㎡(2,633.23 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OO외 1명 / 순OOOOOO OOOO
채권자송OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-26 경매접수
~2일 
 2024-08-28 경매개시결정
~-728일 
 2022-08-29 배당요구종기일
~315일 
 2025-07-07 100%
1,566,878,400
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 흘산리 133-2 임야 6392.68 ㎡
(1,933.79평) 		38960분의 19126 지분 전부
흘산리 133-5 임야 2312.2 ㎡
(699.44평) 		38960분의 19126 지분 전부
참고
사항		 일괄매각,축대(석축) 및 콘크리트 구조물(차고지), 포장도로 포함,지분매각,특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한),분묘 소재, 제시외 건물 매각 제외
본건1,2은 순천시 상사면 흘산리 우산보 마을에 소재함. 본건1은, 일부 택지조성공사가 되어 있고 제시외 건물- 제3자 김영훈의 소유의 주택(상사호길214) 및 창고가 있고, 분묘2기가 소재함 본건2은. 택지조성공사가 되어 있고 일부는 도로에 포함됨 지상에 제시외 건물- 시멘트콘크리트조 차고지가 건립되어 있음 주위는 점포 및 주택등으로 형성되어 있고, 본건 본건 북측 일대는 택지조성지역으로 공사를 하다 사업이 중단된 상태임. 주위환경 및 도로사정 양호함.


국토부실거래가 전라남도 순천시 상사면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.16묘지생산관리8m미만16132,400
25.06.10목장용지보전관리12m미만6753,227
25.05.15주차장자연녹지8m미만168.9321
25.05.15주차장자연녹지8m미만377.9714
25.05.15공원자연녹지8m미만2720.65,145
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년10월27일
소유권
정OO
소멸
2 2012년7월18일
소유권
순OOOO
소멸
3 2015년10월27일
소유권
김OO
소멸
4 2015년10월23일
근저당권
고OOOO
490,000,000 소멸기준
5 2015년11월5일
근저당권
정OOOO
98,000,000 소멸
6 2016년10월28일
근저당권
이OO
260,000,000 소멸
7 2018년3월27일
근저당권
고OOOO
300,000,000 소멸
8 2019년9월4일
근저당권
벌OOOO
520,000,000 소멸
9 2020년4월21일
근저당권
신OOOO
540,000,000 소멸
10 2020년9월3일
근저당권
민OO
170,000,000 소멸
11 2022년6월3일
임의경매
이OO
소멸
12 2023년4월19일
근저당권
전OO
55,000,000 소멸
13 2024년4월4일
압류
순OO
소멸
14 2024년8월28일
임의경매
송OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-29)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO
2011.10.27.
비고
(매각물건
명세서)		 김영훈:목록1.지상 제시외 건물의 점유자

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2022타경53457,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음, 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
1. 일괄매각 2. 축대(석축) 및 콘크리트구조물(차고지), 포장도로 포함 3. 택지조성공사 되어 있음- '상사흘산 대지조성사업' (순천시 고시 제2015-45호, 2015.04.20. 순천시 상사면 흘산리 산223-5번 지 일원, 대지면적:61,291㎡, (주)만조외 3인, 단독주택용지 43필지 및 주민공동이용시설 등) 승인을 득한 토지의 일부임 4. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 5. 목록1. 분묘(2기)소재(현황조사서 참조) 6. 목록1. 지상의 제시외 건물 매각 제외 7. 광현레미콘 주식회사의 유치권행사 및 점유에 관하여 감정평가서 참조, 그 성립 여부는 불분명함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 81,480,773원
34,782,455원		 48%
4.3회
6개월 16건 63,242,875원
28,261,813원		 54%
3.5회
12개월 29건 74,941,429원
35,539,099원		 52%
3.8회


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