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토지(전)
광주지방법원 목포지원
 감정가14,331,000 원
 최저가(100%) 14,331,000 원
 보증금(10%) 1,433,100 원
 청구액174,271,276 원
전라남도 무안군 청계면 구로리 304
사건번호 2024타경56683
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적843.00㎡(255.01 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 정OO
채권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-08 경매접수
~2일 
 2024-10-10 경매개시결정
~97일 
 2025-01-13 배당요구종기일
~272일 
 2025-07-07 100%
14,331,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 구로리 304 전 843 ㎡
(255.01평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 청계면 구로리 소재 "관동마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건은 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

6)제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
닫기
참고
사항		 맹지 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 목록 1 및 인접필지(구로리 304-2) 경계상 소유자 미상의 석물은 매각 제외 목록 1의 일부가 인접필지(구로리 304-2)에 소재하는 분묘의 수호 및 제사에 필요한 범위에 속하는 공지에 해당
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 사진과 같이 `전`으로 이용 중임.


국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 구로리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.09전농림-3301,000
25.05.19전생산관리8m미만733888
25.05.19답농림8m미만29415,874
25.05.14임야생산관리-330533
25.05.14임야보전관리-660967
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년7월19일
소유권
정OO
소멸
2 2024년5월21일
가압류
농OOOO
171,616,516 소멸기준
3 2024년5월21일
가압류
목OOOO
30,285,266 소멸
4 2024년10월10일
강제경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 24.5.21.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음
맹지 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 목록 1 및 인접필지(구로리 304-2) 경계상 소유자 미상의 석물은 매각 제외 목록 1의 일부가 인접필지(구로리 304-2)에 소재하는 분묘의 수호 및 제사에 필요한 범위에 속하는 공지에 해당
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서 목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 28건 99,413,561원
60,268,364원		 59%
2.7회
6개월 51건 96,822,924원
62,873,382원		 64%
2.4회
12개월 99건 100,744,337원
69,011,193원		 67%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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