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20
전
창원지방법원 통영지원
 감정가291,456,000 원
 최저가(36%) 104,458,000 원
 보증금(10%) 10,445,800 원
 청구액160,224,427 원
경상남도 통영시 산양읍 미남리 955-1
사건번호 2024타경4935
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전    
토지면적1,152.00㎡(348.48 평)
건물면적
채무/소유자김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자산OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-29 경매접수
~9일 
 2024-11-07 경매개시결정
~80일 
 2025-01-17 배당요구종기일
~251일 
 2025-07-07 100%
291,456,000
 유찰
~286일 
 2025-08-11 80%
233,165,000
 유찰
~321일 
 2025-09-15 64%
186,532,000
 유찰
~363일 
 2025-10-27 51%
149,226,000
 유찰
~398일 
 2025-12-01 36%
104,458,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 미남리 955-1 전 1152 ㎡
(348.48평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 산양읍 미남리 소재 "달아항" 북서측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 농경지, 임야, 기존 마을의 주택, 민박 등이 혼재하는 해안어촌지대로 제반 주위환경 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 완경사지대의 축대위에 평탄하게 조성된 토지로 공사 중인 토지입니다.
4)인접 도로상태
북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.

5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
본건 토지는 공부상 지목 ‘전’이나 현황은 건축신고된 공사 중인 토지입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -
닫기
참고
사항		 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용허가를 받았으나 전용사업이 완료되기 전으로 농지에 해당, 첨부된 2024.11.26.자 통영시 산양읍장의 사실조회회신서 참조. -건축신고(2022-건축과-신축신고-75, 2022.05.30.), 건축신고(2022-건축과-신축신고-76, 2022.05.30.)되어 토목공사 중인 토지로 공사와 관련된 허가, 건축신고사항 등은 관할관청에 확인하기 바람. -토지 일부가 접도구역에 저촉되어 감안하여 평가함.


국토부실거래가 경상남도 통영시 산양읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.28전생산관리-390400
25.10.23잡종지계획관리8m미만2055,300
25.10.22전보전녹지-582970
25.10.20대계획관리8m미만65819
25.10.16전생산관리-13882,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년11월21일
소유권
김OO
소멸
2 2021년9월6일
근저당권
산OOOO
168,000,000 소멸기준
3 2021년9월6일
지상권
산OOOO
소멸
4 2023년2월9일
가압류
수OOO
30,395,481 소멸
5 2023년2월9일
가압류
농OOOO
172,241,059 소멸
6 2023년3월8일
가압류
서OOOO
39,786,300 소멸
7 2023년4월13일
(1)가압류
농OOOO
5,225,179 소멸
8 2023년4월13일
(2)가압류
농OOOO
42,120,000 소멸
9 2023년7월17일
가압류
산OOOO
9,007,588 소멸
10 2024년11월7일
임의경매
산OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용허가를 받았으나 전용사업이 완료되기 전으로 농지에 해당, 첨부된 2024.11.26.자 통영시 산양읍장의 사실조회회신서 참조. -건축신고(2022-건축과-신축신고-75, 2022.05.30.), 건축신고(2022-건축과-신축신고-76, 2022.05.30.)되어 토목공사 중인 토지로 공사와 관련된 허가, 건축신고사항 등은 관할관청에 확인하기 바람. -토지 일부가 접도구역에 저촉되어 감안하여 평가함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 24건 228,476,217원
93,673,109원		 35%
5.7회
6개월 48건 176,019,176원
64,404,037원		 31%
6.5회
12개월 96건 201,362,251원
83,641,079원		 35%
6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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