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3
과수원
창원지방법원 통영지원
 감정가1,683,022,260 원
 최저가(41%) 689,366,000 원
 보증금(10%) 68,936,600 원
 청구액679,108,835 원
경상남도 거제시 장목면 송진포리 산3-5
사건번호 2024타경4867
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.01(월) 10:00 입찰 18일전    
토지면적23,517.00㎡(7,113.89 평)
건물면적
채무/소유자최OO / 최OO
채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-22 경매접수
~1일 
 2024-10-23 경매개시결정
~72일 
 2025-01-02 배당요구종기일
~258일 
 2025-07-07 100%
1,683,022,260
 유찰
~293일 
 2025-08-11 80%
1,346,418,000
 유찰
~328일 
 2025-09-15 64%
1,077,134,000
 유찰
~370일 
 2025-10-27 51%
861,707,000
 유찰
~405일 
 2025-12-01 41%
689,366,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 송진포리 산3-5 임야 9735 ㎡
(2,944.84평)
송진포리 533-5 임야 393 ㎡
(118.88평)
송진포리 533-6 과수원 13389 ㎡
(4,050.17평)
제시외
건물		 송진포리 533-5 창고 4.3 ㎡
(1.30평) 		제외
송진포리 533-5 다용도실 12.3 ㎡
(3.72평) 		제외
송진포리 533-5 창고 4.4 ㎡
(1.33평) 		제외
송진포리 533-6 창고 4.5 ㎡
(1.36평) 		제외
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
경상남도 거제시 장목면 송진포리 소재 "송진마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호 (1): 경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 (2): 경사지대 내 부정형의 토지로서, 묵전 및 분묘, 제시외건물 부지로 이용중임.
일련번호 (3): 경사지대 내 부정형의 토지로서, 묵전 및 일부 도로 상태임.
4)인접 도로상태
일련번호 (1): 맹지임
일련번호 (2): 남동측으로 노폭 약 2.5m내외의 도로가 소재함.
일련번호 (3): 본건 토지를 관통하는 노폭 2.5m내외의 도로가 소재함
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>
일련번호 (2): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 (3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도" 참조 바람.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
닫기
참고
사항		 -일괄매각. 목록 2, 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ), 목록 3. 지상 제시외 건물(감정서상 ㄹ) 각 매각 제외. 각 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. -목록 2, 3. 각 지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사됨. -목록 2.의 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록 3.은 분묘 및 제시외 건물(감정서상 ㄹ)의 위치, 면적 등을 고려할 때 영향이 미미하여 구애없이 평가함. -목록 1, 3. 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명. -목록 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 3.을 관통하는 도로가 소재하여 이를 고려하여 평가함. -지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
*목록 2번 지상 제시외 건물 ㄱ)철판 판넬지붕 창고, ㄴ)철파이프조 판넬지붕 다용도실, ㄷ)조적조 스레트지붕 창고, ㄹ)목조 판넬지붕 창고 각 소재함.(일부는 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량요함.) *목록 2번 지상에 분묘 소재함.


국토부실거래가 경상남도 거제시 장목면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.28임야보전관리8m미만661,120지분
25.10.27임야보전관리-1823,773지분
25.10.23도로계획관리8m미만11100
25.10.20임야보전관리-1652,940지분
25.10.20임야보전관리-1653,185지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년12월30일
소유권
최OO
소멸
2 2012년7월5일
근저당권
농OOOO
816,000,000 소멸기준
3 2012년7월5일
지상권
농OOOO
소멸
4 2016년10월13일
근저당권
농OOOO
72,000,000 소멸
5 2024년5월22일
가압류
(OOOO
508,620,652 소멸
6 2024년6월25일
가압류
(OOOO
1,026,811,726 소멸
7 2024년7월30일
가압류
케OOOO
1,113,971,873 소멸
8 2024년8월2일
가압류
케OOOO
1,058,714,009 소멸
9 2024년9월5일
가압류
중OOOO
1,035,115,822 소멸
10 2024년10월23일
임의경매
농OOOO
소멸
11 2024년11월7일
가압류
농OOOO
154,446,939 소멸
12 2025년4월22일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.07.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -목록 2, 3.의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. -목록 2, 3.의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
2025.07.14 승계신청인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
2025.07.14 승계신청인 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청서 제출
-일괄매각. 목록 2. 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ), 목록 3. 지상 제시외 건물(감정서상 ㄹ) 각 매각 제외. 각 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. -목록 2, 3. 각 지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사됨. -목록 2.의 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록 3.은 분묘 및 제시외 건물(감정서상 ㄹ)의 위치, 면적 등을 고려할 때 영향이 미미하여 구애없이 평가함. -목록 1, 3. 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명. -목록 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 3.을 관통하는 도로가 소재하여 이를 고려하여 평가함. -지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 343,883,533원
340,413,333원		 70%
5회
6개월 6건 342,330,767원
221,874,297원		 63%
4.2회
12개월 12건 387,338,575원
179,413,065원		 49%
4.8회


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