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근린상가
부산지방법원 부산동부지원
 감정가333,000,000 원
 최저가(100%) 333,000,000 원
 보증금(10%) 33,300,000 원
 청구액204,491,780 원
부산광역시 기장군 정관읍 정관로 574, 10층1001호 (조은시티)
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 718-8
사건번호 2024타경4891
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적31.97㎡(9.67 평)
건물면적161.20㎡(48.76 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자수OOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-16 경매접수
~3일 
 2024-08-19 경매개시결정
~76일 
 2024-10-31 배당요구종기일
~325일 
 2025-07-07 100%
333,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 매학리 718-8 1322.2분의 31.97447 31.97447 ㎡
(9.67평)
건물
 매학리 718-8 10층1001호 철근콘크리트구조 161.2 ㎡
(48.76평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관면 매학리 소재 "윗골공원" 남서측 인근에 위치하는 조은시티 10층 1001호로서, 부군은 각종 근린생활시설 및 상가, 대형마트, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건내 10층 1001호로서,
외벽 : 드라이비트마감, 인조석붙임 등.
내벽 : 인테리어마감 등.
창호 : 샤시창구조임.

4)이용상태
근린생활시설임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 30미터 내외, 남동측, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 접하며, 북서측으로 폭 약 20미터 내외의 보행자도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
-
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
닫기
참고
사항		 교육연구시설(학원)으로 이용중이며, 현황조사에 의하면 현재 6층과 함께 어학원으로 운영중임.
현황: 6층과 함게 링구아어학원이 운영되고 있으며 임차인 현영하가 점유사용함

건축물현황

소재지 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 718-8번지
대지면적 1322.2㎡
(400.67평)		 연면적 11873.29㎡
(3597.97평)
건축면적 1057.12㎡
(320.34평)		 용적률산정
연면적		 8945.05㎡
(2710.62평)
건폐율 79.95% 용적률 676.53%
지상층수 11층 지하층수 3층
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2013.06.25 사용승인일자 2014.11.12
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년4월29일
소유권
(OOOO
소멸
2 2020년4월29일
근저당권
수OOO
226,800,000 소멸기준
3 2022년9월5일
압류
국
소멸
4 2024년5월20일
가압류
롯OOOO
44,528,204 소멸
5 2024년8월19일
임의경매
수OOO
소멸
6 2025년3월7일
압류
기OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 10층1001호
X
2020.05.04.
 2020.05.01~2025.04.30.
농OOOOOOOOOOOO 1001호
X
2021.06.30
 2021.06.01.~2022.05.31.
주OOOOOOO 1001호
X
2021.05.07
 2021.04.28.~2022.04.27.
주OOOOOOO 1001호
X
2020.11.16.
 2020.10.01.~2022.09.30.
주OOOOOOO 1001호
X
2020.12.03.
 2020.11.10.~2022.11.09.
주OOOOOOO 1001호
X
2021.05.07.
 2021.04.28~2022.04.27.
주OOOOOOO 조은시티10층1001호
X
2020.05.28.
 2020.05.16.~2021.05.15.
현OO 1001호 10,000,000
[월]1,000,000 		X
2022.02.24.
 2021.09.23~2023.09.22.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
교육연구시설(학원)으로 이용중이며, 현황조사에 의하면 현재 6층과 함께 어학원으로 운영중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133)
대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군

등기소 부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서 금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 453,254,466원
226,410,700원		 47%
4.4회
6개월 30건 574,993,809원
331,490,703원		 50%
4.2회
12개월 46건 641,605,955원
367,974,909원		 51%
4.1회


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