로그인
28
다세대(빌라)
부산지방법원 부산동부지원
 감정가160,000,000 원
 최저가(100%) 160,000,000 원
 보증금(10%) 16,000,000 원
 청구액54,000,000 원
부산광역시 남구 양지골로113번길 48-11, 비동 1층105호 (감만동,녹지)
부산광역시 남구 감만동 202-10
사건번호 2023타경104350
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적47.24㎡(14.29 평)
건물면적44.30㎡(13.40 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자굿OO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-05-31 경매접수
~5일 
 2023-06-05 경매개시결정
~78일 
 2023-08-17 배당요구종기일
~768일 
 2025-07-07 100%
160,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 감만동 202-10 90600분의 4724 47.24 ㎡
(14.29평)
건물
 감만동 202-10 비동 1층105호 벽돌조 44.30 ㎡
(13.40평)
1) 위치/제3종일반주거지역/슬래브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
부산광역시 남구 감만동 감만1구역 주택재개발사업구역 내 "동향초등학교" 북동측 인근에
위치하는 녹지주택 제비동 제1층 제105호로서, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류이 소재하는 등 제반 교통사정은
보통임.
3)건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층건 [제비동] 내 제1층 제105호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시창 구조임.
4)이용상태
공동주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.




6)토지의 형상 및 이용상태
남서하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2018-01-10), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 .
법률>, 정비구역(2018-01-10)<도시 및 주거환경정비법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
닫기
참고
사항		 본건 현재 주택재개발사업 진행중임. 남구 사실조회회신(2023. 7. 17.자) 및 감만1구역 재개발정비사업조합 사실조회회신(2025. 6. 5.자)에 의하면 2020. 12. 16. 관리처분계획인가 후 이주 및 철거절차 진행 중이며, 본건 소유자 김서영은 조합원으로 평형 84A(H), 면적 119.55㎡을 분양신청하였고, 동호수 추첨은 향후 진행될 예정임. 매수인이 조합원의 지위를 승계취득 가능하나, 본건 소유에 따른 제반 권리 및 의무사항(조합원 분담금 등)은 재개발조합에 확인요함. 공부상 A, B동으로 되어 있으나, 현칭은 가, 나동으로 사용하고 있음.
명부상은 A,B동으로 되어 있으나 현칭은 가,나동으로 사용되고 있었음.

건축물현황

소재지 부산광역시 남구 감만동 202-10번지
대지면적   연면적 495.28㎡
(150.08평)
건축면적 247.64㎡
(75.04평)		 용적률산정
연면적		 495.28㎡
(150.08평)
건폐율   용적률  
지상층수 2층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 벽돌구조
착공일자 사용승인일자 1981.06.11
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 부산광역시 남구 감만동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.20(138-14)333.88532.4717,0001987
24.03.13(212-11)149.9255.512,1461979
24.02.05서정빌라(44-194)-127.3215.7789,8002003

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년3월5일
소유권
김OO
소멸
2 2016년9월23일
근저당권
남OOOO
24,000,000 소멸기준
3 2021년7월5일
근저당권
(OOOO
30,000,000 소멸
4 2021년7월5일
근저당권
(OOOO
54,000,000 소멸
5 2023년6월5일
임의경매
(OOOO
소멸
6 2024년5월28일
가압류
삼OOOO
33,939,390 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-17)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 9. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
본건 현재 주택재개발사업 진행중임. 남구 사실조회회신(2023. 7. 17.자) 및 감만1구역 재개발정비사업조합 사실조회회신(2025. 6. 5.자)에 의하면 2020. 12. 16. 관리처분계획인가 후 이주 및 철거절차 진행 중이며, 본건 소유자 김서영은 조합원으로 평형 84A(H), 면적 119.55㎡을 분양신청하였고, 동호수 추첨은 향후 진행될 예정임. 매수인이 조합원의 지위를 승계취득 가능하나, 본건 소유에 따른 제반 권리 및 의무사항(조합원 분담금 등)은 재개발조합에 확인요함. 공부상 A, B동으로 되어 있으나, 현칭 은 가, 나동으로 사용하고 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133)
대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군

등기소 부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서 수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 27건 183,407,407원
72,264,293원		 41%
4.4회
6개월 35건 182,742,857원
80,798,366원		 45%
4.2회
12개월 50건 169,060,000원
80,613,016원		 49%
3.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다