1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 여수동 소재 성남시청 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 오피스텔, 관공서 및 공원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 본건 동측 인근으로 통과하는 성남대로변에 버스정류장이 소재함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 10층 건물 내 1층 101호로서
(사용승인일: 2019.09.02.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 공부상 제1종근린생활시설 용도로, 현황 공실 상태인것으로 탐문조사되었음.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔, 근린생활시설)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측에 노폭 약 25m 내외의 성남대로997번길과 접하고, 서측 및 남측으로는 각각 노폭 약 17m, 12m 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(여수) , 소로3류(폭 8m 미만)(2012-08-02)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임(공실상태인 것으로 탐문조사됨)

- 본건의 일부는 전면 인도와 바닥높이 단차가 있는것으로 조사됨
[사진용지 및 건물개황도(본건 평면도) 참고]