1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 구포동 소재 "안성교육지원청" 남측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 등 상업시설, 학교, 공기관 등 생활지원시설, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태
기호 1, 2 토지 공히 인접도로 대비 평탄한 세로장방형 토지로 "주거 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 1,2 토지는 북동측으로 노폭 약 15미터 도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 2 토지 공히 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역(2020-12-29)(문화재보호구역 경계로부터 500m 이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역(도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역<하수도법> , 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법> , 중점경관관리구역
6)제시목록 외의 물건
없음
7)공부와의 차이
없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
본 건물은 RC조(철근콘크리트조) 스라브지붕으로 1989.12.12에 지층 및 1층이 최초 신축되었고, 1993.01.11에 2층이 증축되었음.

외부 : 적벽돌 마감
내부 : 몰탈후 페인팅 및 벽지마감, 일부 타일 마감
창호 : 샛시 창호임
2)이용상태
주거시설 및 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생시설, 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
지상2층에 판넬조의 제시외 건물 1동이 소재하며, 이는 본 건물에 부합된 부합물로 판단됨.
5)공부와의 차이
1. 지상2층에 판넬조의 주거용 시설로 이용중인 제시외 건물 1동이 소재함.

2. 건물 등기사항증명서에는 1층을 근린생활시설은 철근콘크리트조로 주택은 벽돌조로 구분되어 있는 반면, 건축물 대장에는 주택 및 근린생활시설의 RC조(철근콘크리트조)로 구분되지 않고 기재되어 있는바, 등기사항증명서와 대장이 불일치할시 권리관계는 등기사항증명서를 기준하고, 물적 불일치시는 대장을 기준으로 하는 감정평가 원칙을 고려하고, 또 신축일이 상당기간 경과되어 평가금액에 지대한 영향을 미친다고는 판단되지 않아, 건축물 대장을 기준으로 평가진행하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.