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토지(전)
창원지방법원 마산지원
 감정가23,204,700 원
 최저가(80%) 18,564,000 원
 보증금(10%) 1,856,400 원
 청구액22,996,947 원
경상남도 의령군 정곡면 가현리 380
사건번호 2024타경103249
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.07(목) 10:00 입찰 33일전    
토지면적560.50㎡(169.55 평)
건물면적
채무/소유자조OO / 조OO
채권자근OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-04 경매접수
~10일 
 2024-06-14 경매개시결정
~346일 
 2025-05-16 배당요구종기일
~394일 
 2025-07-03 100%
23,204,700
 유찰
~429일 
 2025-08-07 80%
18,564,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 가현리 380 전 560.5 ㎡
(169.55평) 		2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 의령군 정곡면 가현리소재 가현문화 복지회관 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2)교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 휴경지 및 일부 지상에 분묘소재하며 일부 현황 "도로"로 이용중인 것으로 사료되나 정확한 경계등의 확인은 지적측량을 요함.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이며 북측으로 현황 세로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
닫기
참고
사항		 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 일부 지상에 분묘소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 휴경지 및 일부 현황 '도로'로 이용중인 것으로 사료되나, 정확한 경계 등의 확인은 지적측량 요함.
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 연고미상의 분묘 수 기 소재하는 것으로 보이나 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.


국토부실거래가 경상남도 의령군 정곡면 가현리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
24.09.18유지보전관리-6982,850
24.09.18답보전관리-17797,264
24.09.18답보전관리-19377,909
24.09.18답보전관리-18317,476
24.09.18답보전관리-20738,461
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1997년4월10일
소유권
조OO
소멸
2 1997년4월10일
소유권
조OO
소멸
3 2004년1월27일
압류
국
소멸기준
4 2008년1월14일
압류
창OO
소멸
5 2012년9월19일
가압류
예OOOO
3,922,746 소멸
6 2012년10월10일
가압류
(OOOO
23,767,086 소멸
7 2022년1월18일
가압류
근OOOO
18,924,700 소멸
8 2024년6월14일
강제경매
근OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.01.27.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 일부 지상에 분묘소재함(분묘기 지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 휴경지 및 일부 현황 '도로'로 이용중인 것으로 사료되나, 정확한 경계 등의 확인은 지적측량 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 83,754,177원
60,832,370원		 55%
5.3회
6개월 15건 77,888,370원
45,390,576원		 48%
5.3회
12개월 28건 64,666,434원
38,887,966원		 54%
4.5회


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