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48
근린주택
대전지방법원
 감정가1,300,418,960 원
 최저가(70%) 910,293,000 원
 보증금(10%) 91,029,300 원
 청구액442,988,189 원
대전광역시 동구 가양동 440-40
사건번호 2024타경6946
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.08.07(목) 10:00 입찰 33일전    
토지면적240.10㎡(72.63 평)
건물면적509.14㎡(154.01 평)
채무/소유자유OO / 유OO
채권자구OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-18 경매접수
~8일 
 2024-06-26 경매개시결정
~100일 
 2024-09-26 배당요구종기일
~380일 
 2025-07-03 100%
1,300,418,960
 유찰
~415일 
 2025-08-07 70%
910,293,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 가양동 440-40 대 240.1 ㎡
(72.63평)
건물
 가양동 440-40 1층 소매점, 계단실 철근콘크리트구조 66.12 ㎡
(20.00평)
가양동 440-40 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 113.1 ㎡
(34.21평)
가양동 440-40 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 113.1 ㎡
(34.21평)
가양동 440-40 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 114.24 ㎡
(34.56평)
제시외
건물		 가양동 440-40 확장형 발코니 34.1 ㎡
(10.32평) 		포함
가양동 440-40 확장형 발코니 34.1 ㎡
(10.32평) 		포함
가양동 440-40 확장형 발코니 21.78 ㎡
(6.59평) 		포함
가양동 440-40 옥탑 계단실 12.6 ㎡
(3.81평) 		포함
1) 위치/주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양1동 행정복지센터" 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 광대로변 상가, 다가구주택, 점포겸용 주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
사다리 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 광대로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종 일반주거지역, 중로1류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>등임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2017.02.03)
- 외벽 : 치장벽돌 및 판넬 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 창호 : 새시 창호임.
2)이용상태
통칭 "만송빌" 로 이용중임.

- 1층 : 소매점, 계단실
- 2층 : 다가구주택(4가구)
- 3층 : 다가구주택(4가구)
- 4층 : 다가구주택(2가구)
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 태양광설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
기호(2)와 연접하여 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물인 제시외건물[㉠-㉣]이 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함
ⓑ 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 ⓒ 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음 ⓓ 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 1. 1층은 상가(공실)로, 2층에 4세대, 3층에 4세대, 4층에 2세대는 주택으로 이용 중이다. 옥상에 제시외 시설(태양광)이 있다. 2. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지 대전광역시 동구 가양동 440-40번지
대지면적 240.1㎡
(72.76평)		 연면적 406.56㎡
(123.2평)
건축면적 143.88㎡
(43.6평)		 용적률산정
연면적		 406.56㎡
(123.2평)
건폐율 59.93% 용적률 169.33%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.07.25 사용승인일자 2017.02.03
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 동구 가양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.30단독162.88203.970,0001983
24.03.21다가구310.2218263,0001999
24.03.13단독82.74167.926,0001980
24.03.09단독120.54178.830,0001979
24.02.24단독135.96170.331,5001979
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년5월24일
소유권
유OO
소멸
2 2016년8월25일
근저당권
구OOOO
516,000,000 소멸기준
3 2024년4월19일
가압류
대OOOO
66,249,901 소멸
4 2024년5월30일
가압류
신OOOO
10,555,579 소멸
5 2024년6월26일
임의경매
구OOOO
소멸
6 2025년1월6일
압류
동O
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년5월24일
소유권
유OO
소멸
2 2017년2월15일
근저당권
구OOOO
516,000,000 소멸기준
3 2017년2월21일
전세권
진OO
50,000,000 소멸
4 2024년4월2일
가압류
롯OOOO
8,951,927 소멸
5 2024년4월19일
가압류
대OOOO
66,249,901 소멸
6 2024년4월25일
임차권설정
박OO
70,000,000 소멸
7 2024년5월30일
가압류
신OOOO
10,555,579 소멸
8 2024년6월26일
임의경매
구OOOO
소멸
9 2024년9월9일
임차권설정
이OO
57,000,000 소멸
10 2024년10월14일
임차권설정
한OO
55,000,000 소멸
11 2025년1월6일
압류
동O
소멸
12 2025년4월22일
임차권설정
이OO
50,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOO 201호 50,000,000
 X
2019.09.27
2019.09.23		 2024.7.22. 2019.09.27 ~
(OOOOOOO 202호 60,000,000
 X
2020.02.19
2020.01.21		 2024.8.20. 2020.02.13 ~
(OOOOOOO 203호 57,000,000
 X
2020.08.31
2020.07.28		 2024.8.5. 2020.08.21 ~
(OOOOOOO 203호
X
2020.09.16
(OOOOOOO 204호 55,000,000
 X
2017.02.24
2017.02.27		 2024.9.12. 2017.03.15 ~
(OOOOOOO 301호 60,000,000
 X
2022.08.05
2022.07.01		 2024.7.25. 2022.08.03 ~
(OOOOOOO 302호
X
2023.10.05
(OOOOOOO 302호
X
2017.10.25
(OOOOOOO 302호 60,000,000
 X
2017.02.20
 2024.8.13. 2022.02.19 ~
(OOOOOOO 303호 70,000,000
 X
2022.04.08
2022.04.08		 2024.9.3. 2022.04.09 ~
(OOOOOOO 304호 60,000,000
 X
2017.02.27
2017.02.27		 2024.8.7. 2017.02.20 ~
(OOOOOOO 401호 55,000,000
 X
2018.11.14
2018.11.14		 2024.7.27. 2018.11.30 ~
(OOOOOOO 402호
X
2019.12.19
(OOOOOOO 402호 150,000,000
 X
2019.12.19
2019.11.12		 2024.7.8. 2019.12.13 ~
비고
(매각물건
명세서)		 (201)이준식: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2019.09.23.자 라고 함 (202)길명우: 1차 계약(보증금 50,000,000원 / 확정일자 2020.01.21), 2차 계약(보증금 60,000,000원 / 확정일자 2021.12.21) (203)이다솔: 1차 계약(보증금 50,000,000원 / 확정일자 2020.07.28), 2차 계약(보증금 57,000,000원 / 확정일자 2022.08.19) (204)정유리: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2017.02.24.자 라고 함. 1차 계약(보증금 50,000,000원 / 확정일자 2017.02.27), (302)진창숙: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2017.02.20.자 라고 함. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.02.21.임 (303)박소연: 구동현은 박소연의 법률상 배우자로 1차 계약시 임차인으로 계약했다가 2차계약(2023.07.11)시 박소연으로 변경 (304)육근만: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2017.02.07.자 라고 함. 1차 계약(보증금 50,000,000원 / 확정일자 2017.02.27), (402)최봉재: 1차 계약(보증금 140,000,000원 / 확정일자 2019.11.12), 2차 계약(보증금 150,000,000원 / 확정일자 2021.10.19)2차 계약(보증금 55,000,000원 / 확정일자 2023.02.10) 함 2차 계약(보증금 60,000,000원 / 확정일자 2022.02.21)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 번호 최선 목록1 : 2016.08.25. 근저당권 순위 목록2 : 2017.02.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 일괄매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서 대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 1,159,430,906원
789,203,600원		 68%
1.6회
6개월 14건 1,229,904,148원
827,667,371원		 68%
1.5회
12개월 21건 1,456,546,902원
1,026,373,719원		 69%
1.5회


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관심물건으로 등록합니다