1)위치 및 주위환경
본 감정평가는 서울특별시 금천구 가산동 소재 "세일중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 지식산업센터, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 건물까지 제반 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일 : 2015년 9월 3일)

외벽 : 석재 붙임 및 치장벽돌 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호 등임.
4)이용상태
공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.

※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.
5)설비내역
본건은 위생 및 급·배수 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 주차장 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.