감정가	800,000,000 원
최저가	(80%) 640,000,000 원
보증금	(10%) 64,000,000 원
청구액	403,000,000 원

서울특별시 구로구 개봉로20길 158, 제210동 제12층 제1202호 (개봉동, 현대홈타운2단지)
서울특별시 구로구 개봉동 480

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사건번호	2024타경5223
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.20(수) 10:00 입찰 23일전
토지면적	26.98㎡(8.16 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~3일	2024-10-17	경매개시결정
~98일	2025-01-20	배당요구종기일
~262일	2025-07-03	100%	800,000,000	유찰
~310일	2025-08-20	80%	640,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	개봉동 480	27858.3분의 26.983	26.983 ㎡ (8.16평)
건물	개봉동 480	제210동 제12층 제1202호 철근큰크리트벽식구조	84.915 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 "개봉역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "개봉역"이 소재하여 대중교통 상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경량철골경사지붕 28층 내 제12층 제1202호로, (사용승인일 2001.08.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면 )<공항시설법>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 본건 제210동 제12층의 호별배치는 후첨 "호별배치도"에서와 같이 현황과 건축물현황도면이 서로 상이함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.문패상 1202호(2024.11.1.자 현황조사보고서참조) 재조사명령에 의하여 `서울특별시 구

건축물현황

소재지	서울특별시 구로구 개봉동 480번지
대지면적		연면적	10464.38㎡ (3171.02평)
건축면적	495.858㎡ (150.26평)	용적률산정 연면적	10076.02㎡ (3053.34평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.05.11	사용승인일자	2001.08.22

국토부실거래가 서울특별시 구로구 개봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.03	현대홈타운	22	59.49	58,000	2001
24.03.01	현대홈타운	17	84.915	77,500	2001
24.02.18	현대홈타운	4	151.41	92,000	2001
24.01.31	현대홈타운	10	84.915	76,200	2001
24.01.27	현대홈타운	5	59.49	59,500	2001
24.01.22	현대홈타운	5	84.915	76,400	2001
24.01.08	현대홈타운	27	59.49	60,000	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.05	현대홈타운	5	59.49	65,800		2001
25.07.03	현대홈타운	2	59.49	4,000	150	2001
25.07.03	현대홈타운	7	84.915	10,000	135	2001
25.07.01	현대홈타운	21	84.915	42,000	0	2001
25.06.30	현대홈타운	13	115	60,000	0	2001
25.06.26	현대홈타운	7	59.49	40,000	0	2001
25.06.24	현대홈타운	5	84.915	78,900		2001
25.06.21	현대홈타운	5	59.49	63,500		2001
25.06.11	현대홈타운	4	115	84,000		2001
25.06.05	현대홈타운	9	84.915	5,000	160	2001
25.06.05	현대홈타운	13	84.915	79,000		2001
25.06.05	현대홈타운	17	115	48,000	0	2001
25.06.04	현대홈타운	9	84.915	50,000	0	2001
25.06.03	현대홈타운	1	115	49,350	0	2001
25.05.30	현대홈타운	24	84.915	45,000	0	2001
25.05.27	현대홈타운	6	59.49	64,400		2001
25.05.23	현대홈타운	9	59.49	40,000	0	2001
25.05.22	현대홈타운	23	59.49	65,000		2001
25.05.17	현대홈타운	23	115	47,250	0	2001
25.05.16	현대홈타운	11	59.49	15,000	90	2001
25.05.15	현대홈타운	7	115	88,250		2001
25.05.14	현대홈타운	15	59.49	37,000	0	2001
25.05.13	현대홈타운	19	84.915	80,100		2001
25.05.13	현대홈타운	20	115	92,100		2001
25.05.12	현대홈타운	4	115	44,000	0	2001
25.05.09	현대홈타운	14	84.915	47,000	0	2001
25.05.06	현대홈타운	20	84.915	42,000	0	2001
25.05.06	현대홈타운	18	59.49	64,000		2001
25.05.01	현대홈타운	12	84.915	43,000	0	2001
25.04.15	현대홈타운	1	84.915	69,000		2001
25.04.15	현대홈타운	21	59.49	40,000	0	2001
25.04.13	현대홈타운	24	84.915	48,000	0	2001
25.04.08	현대홈타운	14	59.49	38,000	0	2001
25.04.03	현대홈타운	5	84.915	74,000		2001
25.04.03	현대홈타운	5	84.915	74,000		2001
25.04.01	현대홈타운	19	84.915	77,500		2001
25.03.29	현대홈타운	21	59.49	65,000		2001
25.03.27	현대홈타운	1	59.49	38,000	0	2001
25.03.27	현대홈타운	1	59.49	38,000	0	2001
25.03.25	현대홈타운	22	84.915	75,800		2001
25.03.24	현대홈타운	6	59.49	39,500	0	2001
25.03.13	현대홈타운	7	59.49	33,000	0	2001
25.03.07	현대홈타운	3	84.915	46,000	0	2001
25.03.07	현대홈타운	3	84.915	46,000	0	2001
25.03.05	현대홈타운	7	59.49	64,000		2001
25.02.26	현대홈타운	4	59.49	31,500	15	2001
25.02.22	현대홈타운	10	59.49	39,000	0	2001
25.02.22	현대홈타운	14	59.49	64,000		2001
25.02.22	현대홈타운	11	115	45,000	0	2001
25.02.22	현대홈타운	10	59.49	39,000	0	2001
25.02.19	현대홈타운	21	59.49	62,000		2001
25.02.18	현대홈타운	27	84.915	44,000	0	2001
25.02.15	현대홈타운	23	59.49	5,000	137	2001
25.02.13	현대홈타운	15	59.49	39,000	0	2001
25.02.08	현대홈타운	25	59.49	10,000	130	2001
25.02.08	현대홈타운	20	59.49	30,010	6	2001
25.02.07	현대홈타운	14	59.49	34,500	0	2001
25.02.06	현대홈타운	19	115	85,000		2001
25.02.05	현대홈타운	13	59.49	65,000		2001
25.02.03	현대홈타운	18	84.915	47,000	0	2001
25.02.03	현대홈타운	10	84.915	46,000	0	2001
25.01.26	현대홈타운	20	84.915	43,000	0	2001
25.01.23	현대홈타운	19	59.49	38,000	0	2001
25.01.23	현대홈타운	10	59.49	63,500		2001
25.01.21	현대홈타운	25	59.49	31,500	0	2001
25.01.21	현대홈타운	17	59.49	31,500	0	2001
25.01.19	현대홈타운	6	84.915	45,000	0	2001
25.01.17	현대홈타운	3	59.49	32,500	0	2001
25.01.13	현대홈타운	11	59.49	38,000	0	2001
25.01.11	현대홈타운	17	59.49	64,000		2001
25.01.09	현대홈타운	9	115	79,000		2001
25.01.09	현대홈타운	9	115	79,000		2001
25.01.06	현대홈타운	24	59.49	31,000	0	2001
25.01.05	현대홈타운	13	84.915	77,000		2001
25.01.02	현대홈타운	24	59.49	64,700		2001
24.12.30	현대홈타운	23	84.915	79,500		2001
24.12.28	현대홈타운	18	84.915	77,500		2001
24.12.28	현대홈타운	18	84.915	77,500		2001
24.12.26	현대홈타운	22	59.49	61,300		2001
24.12.25	현대홈타운	8	84.915	43,890	0	2001
24.12.21	현대홈타운	15	84.915	47,000	0	2001
24.12.21	현대홈타운	23	84.915	44,000	0	2001
24.12.21	현대홈타운	5	59.49	32,500	7	2001
24.12.21	현대홈타운	24	59.49	60,000		2001
24.12.21	현대홈타운	24	59.49	60,000		2001
24.12.20	현대홈타운	13	59.49	43,000	0	2001
24.12.20	현대홈타운	5	59.49	59,900		2001
24.12.18	현대홈타운	9	115	52,500	0	2001
24.12.17	현대홈타운	15	84.915	48,000	0	2001
24.12.07	현대홈타운	1	59.49	31,500	0	2001
24.12.07	현대홈타운	2	59.49	38,000	0	2001
24.12.07	현대홈타운	2	59.49	38,000	0	2001
24.12.01	현대홈타운	17	84.915	49,000	0	2001
24.11.30	현대홈타운	17	84.915	77,000		2001
24.11.27	현대홈타운	28	115	55,000	0	2001
24.11.27	현대홈타운	7	115	700	50	2001
24.11.25	현대홈타운	23	84.915	50,000	0	2001
24.11.19	현대홈타운	15	84.915	48,000	0	2001
24.11.18	현대홈타운	28	84.915	42,000	0	2001
24.11.18	현대홈타운	13	59.49	10,000	105	2001
24.11.16	현대홈타운	4	59.49	42,000	0	2001
24.11.04	현대홈타운	15	115	10,000	170	2001
24.11.02	현대홈타운	17	115	47,400	0	2001
24.10.27	현대홈타운	13	59.49	61,000		2001
24.10.23	현대홈타운	28	115	80,000		2001
24.10.21	현대홈타운	25	59.49	31,300	0	2001
24.10.18	현대홈타운	25	84.915	7,000	140	2001
24.10.17	현대홈타운	22	59.49	44,000	0	2001
24.10.17	현대홈타운	22	115	45,000	0	2001
24.10.15	현대홈타운	18	59.49	35,700	0	2001
24.10.15	현대홈타운	9	59.49	36,500	0	2001
24.10.10	현대홈타운	2	84.915	40,500	0	2001
24.10.09	현대홈타운	15	84.915	7,350	140	2001
24.10.05	현대홈타운	10	59.49	34,550	0	2001
24.10.04	현대홈타운	13	59.49	63,500		2001
24.10.01	현대홈타운	18	84.915	50,000	0	2001
24.09.30	현대홈타운	4	151.41	59,500	0	2001
24.09.21	현대홈타운	21	84.915	50,000	0	2001
24.09.20	현대홈타운	12	59.49	40,000	0	2001
24.09.12	현대홈타운	4	59.49	34,600	0	2001
24.09.07	현대홈타운	11	59.49	37,000	0	2001
24.09.05	현대홈타운	6	84.915	41,900	0	2001
24.08.31	현대홈타운	11	59.49	64,500		2001
24.08.29	현대홈타운	7	84.915	50,000	0	2001
24.08.24	현대홈타운	3	59.49	62,800		2001
24.08.23	현대홈타운	18	59.49	60,800		2001
24.08.22	현대홈타운	12	84.915	500	178	2001
24.08.21	현대홈타운	5	59.49	61,200		2001
24.08.19	현대홈타운	3	115	15,000	150	2001
24.08.17	현대홈타운	23	59.49	43,000	0	2001
24.08.15	현대홈타운	14	59.49	45,000	0	2001
24.08.15	현대홈타운	14	59.49	45,000	0	2001
24.08.14	현대홈타운	26	59.49	64,000		2001
24.08.13	현대홈타운	12	84.915	5,000	160	2001
24.08.08	현대홈타운	19	84.915	47,000	0	2001
24.08.05	현대홈타운	22	84.915	54,000	0	2001
24.07.30	현대홈타운	6	59.49	27,000	0	2001
24.07.27	현대홈타운	17	59.49	42,000	0	2001
24.07.27	현대홈타운	17	59.49	42,000	0	2001
24.07.27	현대홈타운	10	84.915	25,000	60	2001
24.07.22	현대홈타운	20	59.49	5,000	120	2001
24.07.21	현대홈타운	11	84.915	80,000		2001
24.07.15	현대홈타운	8	59.49	45,000	0	2001
24.07.13	현대홈타운	4	84.915	78,000		2001
24.07.13	현대홈타운	18	84.915	50,000	0	2001
24.07.11	현대홈타운	1	59.49	56,000		2001
24.07.08	현대홈타운	12	115	86,000		2001
24.06.29	현대홈타운	22	59.49	61,000		2001
24.06.28	현대홈타운	19	59.49	41,000	0	2001
24.06.28	현대홈타운	8	84.915	52,000	0	2001
24.06.28	현대홈타운	14	84.915	6,000	140	2001
24.06.27	현대홈타운	14	59.49	61,000		2001
24.06.25	현대홈타운	8	84.915	78,000		2001
24.06.19	현대홈타운	17	59.49	59,500		2001
24.06.19	현대홈타운	17	59.49	40,000	0	2001
24.06.19	현대홈타운	19	59.49	59,000		2001
24.06.18	현대홈타운	11	59.49	60,000		2001
24.06.14	현대홈타운	22	59.49	40,000	0	2001
24.06.04	현대홈타운	20	115	50,500	0	2001
24.05.30	현대홈타운	7	59.49	41,000	0	2001
24.05.28	현대홈타운	18	59.49	59,000		2001
24.05.24	현대홈타운	16	59.49	32,000	25	2001
24.05.22	현대홈타운	9	59.49	40,000	0	2001
24.05.07	현대홈타운	23	115	70,000	0	2001
24.05.03	현대홈타운	1	59.49	55,000		2001
24.05.01	현대홈타운	28	59.49	41,000	0	2001
24.05.01	현대홈타운	28	59.49	41,000	0	2001
24.04.16	현대홈타운	14	115	5,000	160	2001
24.04.15	현대홈타운	2	84.915	5,000	130	2001
24.04.13	현대홈타운	21	84.915	5,000	140	2001
24.04.10	현대홈타운	14	59.49	57,800		2001
24.04.09	현대홈타운	28	59.49	38,000	0	2001
24.04.09	현대홈타운	1	115	50,000	0	2001
24.04.06	현대홈타운	13	59.49	33,600	0	2001
24.04.05	현대홈타운	17	84.915	77,500		2001
24.03.20	현대홈타운	20	115	60,000	0	2001
24.03.19	현대홈타운	12	115	5,000	170	2001
24.03.19	현대홈타운	23	84.915	15,000	130	2001
24.03.16	현대홈타운	9	59.49	42,500	0	2001
24.03.11	현대홈타운	22	59.49	33,000	0	2001
24.03.09	현대홈타운	1	115	50,000	0	2001
24.03.09	현대홈타운	15	59.49	30,000	35	2001
24.03.05	현대홈타운	11	59.49	20,000	85	2001
24.03.02	현대홈타운	24	84.915	52,000	0	2001
24.03.02	현대홈타운	24	84.915	52,000	0	2001
24.02.27	현대홈타운	14	59.49	10,000	120	2001
24.02.27	현대홈타운	6	59.49	7,000	120	2001
24.02.26	현대홈타운	26	84.915	40,516	0	2001
24.02.17	현대홈타운	22	84.915	37,000	0	2001
24.02.17	현대홈타운	8	59.49	38,000	0	2001
24.02.17	현대홈타운	22	84.915	52,000	0	2001
24.02.05	현대홈타운	16	59.49	35,000	0	2001
24.01.31	현대홈타운	13	84.915	47,000	0	2001
24.01.27	현대홈타운	8	59.49	35,700	0	2001
24.01.27	현대홈타운	8	59.49	35,700	0	2001
24.01.27	현대홈타운	8	59.49	35,700	0	2001
24.01.22	현대홈타운	9	115	50,000	0	2001
24.01.20	현대홈타운	1	59.49	35,000	0	2001
24.01.20	현대홈타운	1	59.49	35,000	0	2001
24.01.14	현대홈타운	22	59.49	7,000	110	2001
24.01.12	현대홈타운	1	59.49	35,000	0	2001
24.01.10	현대홈타운	25	84.915	47,000	0	2001
24.01.06	현대홈타운	6	59.49	39,500	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월28일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월11일	전세권 (OOOO	400,000,000	소멸기준
3	2022년2월28일	근저당권 (OOOO	350,750,000	소멸
4	2022년3월24일	전세권변경	418,000,000	소멸
5	2024년10월17일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년2월12일	가등기 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1202호	미상 [월]미상
김OO	2024.09.09.(전입세대확인서) 미상		미상
주OOOOOOOO	전부	418,000,000(청구액은403,000,000원)
주OOOOOOOO			2020.03.11.~2024.03.10.
비고 (매각물건 명세서)	김정의: 전입세대확인서상 1202호 전입자 주식회사 에이씨알텍: 신청채권자 겸 전세권자임, 전세권등기일자:2020.3.11., 전세권변경등기일자:2024.3.24.(전세금 및 존속기 간 변경)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 11. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 본건은 실제 점유사용 부분과 건축물대장 건축물현황도와 호별 위치가 상이함. - 매각대상 물건은 현황(현관문 호수) 1202호임(감정평가서 호별배치도 현황 기준 1202호임) - 본건을 포함한 제210동 제12층의 다른 3개호(1201호, 1203호, 1204호)도 건축물현황도와 현황(현관문 호수)이 상이함(감정평 가서참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	607,538,462원 569,308,546원	93% 0.9회
6개월	23건	611,913,043원 557,842,743원	90% 1.1회
12개월	66건	589,136,364원 518,109,929원	87% 1.7회

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