감정가	255,000,000 원
최저가	(45%) 114,240,000 원
보증금	(10%) 11,424,000 원
청구액	210,336,970 원

광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호

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사건번호	2025타경32137
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.05(수) 10:00
토지면적	7.23㎡(2.19 평)
건물면적	49.49㎡(14.97 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~66일	2025-04-28	배당요구종기일
~131일	2025-07-02	100%	255,000,000	유찰
~173일	2025-08-13	70%	178,500,000	유찰
~215일	2025-09-24	56%	142,800,000	유찰
~257일	2025-11-05	45%	114,240,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	농성동 417-36	1980분의 7.23	7.23 ㎡ (2.19평)
건물	농성동 417-36	18층1806호 철근콘크리트구조	49.4894 ㎡ (14.97평)

국토부실거래가 광주광역시 서구 농성동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.02.27	어반센트럴	8	49.4894	25,500	2021

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.25	어반센트럴	13	49.49	19,000	0	2021
25.10.25	어반센트럴	7	49.37	6,000	50	2021
25.10.21	어반센트럴	4	49.49	1,000	85	2021
25.10.21	어반센트럴	14	49.49	1,000	80	2021
25.10.20	어반센트럴	15	49.37	500	75	2021
25.10.17	어반센트럴	11	49.37	5,000	50	2021
25.10.14	어반센트럴	16	49.49	18,500	0	2021
25.10.02	어반센트럴	13	49.49	19,000	0	2021
25.09.29	어반센트럴	5	49.49	1,000	80	2021
25.09.27	어반센트럴	16	49.49	1,000	85	2021
25.09.25	어반센트럴	4	49.37	20,000	0	2021
25.09.24	어반센트럴	8	49.4894	21,000		2021
25.09.11	어반센트럴	6	49.49	1,000	80	2021
25.09.08	어반센트럴	15	49.49	18,800	0	2021
25.09.04	어반센트럴	6	49.37	1,000	80	2021
25.09.01	어반센트럴	14	49.49	1,000	80	2021
25.08.31	어반센트럴	11	49.49	1,000	85	2021
25.08.27	어반센트럴	10	49.37	1,000	83	2021
25.08.22	어반센트럴	7	27.75	10,000	0	2021
25.08.22	어반센트럴	15	49.37	500	75	2021
25.08.19	어반센트럴	5	49.49	700	85	2021
25.08.17	어반센트럴	10	49.49	1,000	80	2021
25.08.12	어반센트럴	6	49.49	6,000	45	2021
25.07.21	어반센트럴	19	56.1	500	80	2021
25.07.21	어반센트럴	13	49.37	1,000	80	2021
25.07.14	어반센트럴	11	49.49	1,000	80	2021
25.07.14	어반센트럴	18	49.49	2,000	80	2021
25.07.11	어반센트럴	18	49.49	2,000	80	2021
25.06.29	어반센트럴	19	49.37	6,000	45	2021
25.06.22	어반센트럴	14	49.49	2,000	80	2021
25.06.18	어반센트럴	6	56.1	1,000	80	2021
25.06.16	어반센트럴	14	49.49	2,000	80	2021
25.06.16	어반센트럴	17	49.4894	20,500		2021
25.06.08	어반센트럴	16	49.49	3,000	65	2021
25.06.06	어반센트럴	7	49.49	1,000	80	2021
25.06.05	어반센트럴	4	49.4894	22,000		2021
25.05.31	어반센트럴	5	49.49	1,000	80	2021
25.05.29	어반센트럴	19	27.75	1,000	60	2021
25.05.27	어반센트럴	5	56.1	1,000	80	2021
25.05.21	어반센트럴	15	49.37	1,500	85	2021
25.05.08	어반센트럴	4	49.49	19,800	0	2021
25.04.26	어반센트럴	9	49.49	1,000	80	2021
25.04.24	어반센트럴	9	49.49	3,000	73	2021
25.04.09	어반센트럴	8	49.49	2,000	80	2021
25.02.26	어반센트럴	5	49.49	2,000	75	2021
25.02.16	어반센트럴	7	56.1	1,000	80	2021
25.01.07	어반센트럴	8	49.49	2,000	80	2021
25.01.01	어반센트럴	19	49.49	2,000	75	2021
24.12.30	어반센트럴	9	49.4894	19,500		2021
24.12.29	어반센트럴	12	49.49	18,000	0	2021
24.12.19	어반센트럴	4	49.49	1,500	80	2021
24.12.13	어반센트럴	17	49.49	2,000	75	2021
24.12.11	어반센트럴	12	27.7502	13,000		2021
24.12.07	어반센트럴	20	49.49	1,000	80	2021
24.12.04	어반센트럴	10	49.49	1,000	80	2021
24.11.09	어반센트럴	20	49.49	11,000	0	2021
24.11.06	어반센트럴	18	49.37	18,000	0	2021
24.11.06	어반센트럴	6	27.75	10,500	0	2021
24.11.04	어반센트럴	13	49.49	18,000	0	2021
24.10.21	어반센트럴	13	49.49	18,000	0	2021
24.10.21	어반센트럴	18	49.3672	25,900		2021
24.10.06	어반센트럴	11	49.49	2,000	80	2021
24.10.04	어반센트럴	20	49.49	2,000	70	2021
24.09.27	어반센트럴	20	49.49	18,000	0	2021
24.09.21	어반센트럴	7	49.49	2,000	70	2021
24.09.20	어반센트럴	7	49.49	2,000	65	2021
24.09.14	어반센트럴	10	49.49	1,000	80	2021
24.09.06	어반센트럴	11	49.49	1,000	80	2021
24.09.04	어반센트럴	10	49.49	19,000	0	2021
24.09.04	어반센트럴	10	56.1	19,000	0	2021
24.09.02	어반센트럴	20	49.49	18,000	0	2021
24.08.26	어반센트럴	13	55.95	18,000	0	2021
24.08.23	어반센트럴	19	49.4894	25,800		2021
24.08.22	어반센트럴	13	49.49	18,000	0	2021
24.08.17	어반센트럴	14	49.37	2,000	80	2021
24.08.17	어반센트럴	6	49.49	18,000	0	2021
24.08.05	어반센트럴	6	49.4894	20,200		2021
24.07.15	어반센트럴	11	49.37	2,000	70	2021
24.05.30	어반센트럴	17	49.49	1,000	80	2021
24.05.16	어반센트럴	7	49.49	1,000	80	2021
24.05.12	어반센트럴	10	55.95	3,000	65	2021
24.04.25	어반센트럴	13	49.49	16,500	0	2021
24.04.15	어반센트럴	17	49.49	16,500	0	2021
24.04.09	어반센트럴	16	49.49	3,000	65	2021
24.04.01	어반센트럴	17	49.49	22,000	0	2021
24.04.01	어반센트럴	17	49.4894	25,900		2021
24.03.30	어반센트럴	13	49.49	1,000	80	2021
24.03.26	어반센트럴	5	49.49	17,000	0	2021
24.03.26	어반센트럴	5	49.49	17,000	0	2021
24.03.25	어반센트럴	18	56.1	18,000	0	2021
24.03.23	어반센트럴	19	49.49	19,000	0	2021
24.03.20	어반센트럴	19	49.49	1,000	80	2021
24.03.14	어반센트럴	19	49.37	21,500	0	2021
24.03.13	어반센트럴	4	49.49	4,000	68	2021
24.03.13	어반센트럴	19	49.37	21,500	0	2021
24.03.13	어반센트럴	19	49.37	20,500	0	2021
24.03.07	어반센트럴	11	49.49	21,000	0	2021
24.03.06	어반센트럴	7	49.37	10,000	75	2021
24.03.06	어반센트럴	7	49.37	1,000	75	2021
24.02.29	어반센트럴	19	27.75	1,000	60	2021
24.02.26	어반센트럴	11	49.49	5,000	60	2021
24.02.26	어반센트럴	18	49.49	18,000	0	2021
24.02.22	어반센트럴	6	49.37	1,000	80	2021
24.02.19	어반센트럴	14	49.37	7,000	50	2021
24.02.19	어반센트럴	13	49.49	1,000	80	2021
24.02.16	어반센트럴	17	49.49	22,000	0	2021
24.02.15	어반센트럴	13	49.49	1,000	80	2021
24.02.13	어반센트럴	20	49.49	500	90	2021
24.02.04	어반센트럴	12	55.95	18,000	0	2021
24.02.02	어반센트럴	11	49.49	1,000	80	2021
24.02.01	어반센트럴	12	49.37	18,000	0	2021
24.01.30	어반센트럴	9	27.75	100	55	2021
24.01.24	어반센트럴	15	49.49	1,000	80	2021
24.01.22	어반센트럴	8	49.49	4,000	60	2021
24.01.18	어반센트럴	9	55.95	1,000	80	2021
24.01.17	어반센트럴	13	49.49	100	90	2021
24.01.11	어반센트럴	7	56.1	1,000	80	2021
24.01.06	어반센트럴	9	56.1	18,000	0	2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월11일	소유권 박OO		소멸
2	2022년10월4일	압류 광OO		소멸기준
3	2023년6월13일	근저당권 서OO	13,000,000	소멸
4	2024년2월22일	임차권설정 도OO	200,000,000	소멸
5	2024년7월16일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년2월24일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
도OO	전부	200,000,000	O
도OO	2022.02.11 2022.02.07
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.04. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(임대차보증금 2억원, 전입일자 2022.02.11. 점유개시일자 2022.02.11. 확 정일자 2022.02.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	645,625,985원 477,485,000원	63% 2회
6개월	8건	645,625,985원 477,485,000원	63% 2회
12개월	8건	645,625,985원 477,485,000원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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