감정가	88,000,000 원
최저가	(70%) 61,600,000 원
보증금	(10%) 6,160,000 원
청구액	12,104,110 원

광주광역시 광산구 도천동 628-1 중흥아파트 110동 8층811호

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사건번호	2025타경32039
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 41일전
토지면적	27.49㎡(8.32 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	임OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~7일	2025-02-19	경매개시결정
~69일	2025-04-22	배당요구종기일
~140일	2025-07-02	100%	88,000,000	유찰
~182일	2025-08-13	70%	61,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	도천동 628-1	18450.7분의 27.494	27.494 ㎡ (8.32평)
건물	도천동 628-1	110동 8층811호 철근콘크리트조	59.76 ㎡ (18.08평)

국토부실거래가 광주광역시 광산구 도천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	중흥2차	10	59.76	9,400	1995
24.03.27	중흥2차	10	59.76	9,400	1995
24.02.27	중흥2차	5	59.76	10,500	1995
24.02.14	중흥2차	7	59.76	9,100	1995
24.02.07	중흥2차	2	59.76	11,600	1995
24.01.05	중흥2차	13	59.76	9,200	1995

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.14	중흥2차	7	59.76	11,000		1995
25.05.23	중흥2차	1	59.76	500	50	1995
25.05.22	중흥2차	6	59.76	7,500	0	1995
25.05.21	중흥2차	7	59.76	9,400		1995
25.05.16	중흥2차	7	59.76	9,300		1995
25.05.16	중흥2차	3	59.76	8,300		1995
25.05.16	중흥2차	11	59.76	9,100		1995
25.04.29	중흥2차	10	59.76	8,950		1995
25.04.19	중흥2차	1	59.76	7,400		1995
25.04.15	중흥2차	12	59.76	8,350		1995
25.04.08	중흥2차	3	59.76	8,000		1995
25.04.01	중흥2차	13	59.76	1,000	40	1995
25.03.28	중흥2차	10	59.76	500	40	1995
25.03.26	중흥2차	12	59.76	8,400		1995
25.03.05	중흥2차	14	59.76	9,000		1995
25.03.05	중흥2차	14	59.76	9,000		1995
25.03.05	중흥2차	14	59.76	9,000		1995
25.03.04	중흥2차	8	59.76	8,500		1995
25.02.27	중흥2차	3	59.76	7,800		1995
25.02.18	중흥2차	6	59.76	8,700		1995
25.02.09	중흥2차	12	59.76	6,000		1995
25.02.08	중흥2차	12	59.76	500	44	1995
25.01.12	중흥2차	14	59.76	7,000	0	1995
25.01.01	중흥2차	10	59.76	8,800		1995
24.12.31	중흥2차	11	59.76	6,000		1995
24.12.16	중흥2차	1	59.76	8,000		1995
24.12.09	중흥2차	5	59.76	9,350		1995
24.12.02	중흥2차	14	59.76	8,700		1995
24.11.20	중흥2차	1	59.76	8,650		1995
24.11.18	중흥2차	15	59.76	8,300		1995
24.11.15	중흥2차	5	59.76	500	45	1995
24.11.14	중흥2차	3	59.76	8,500		1995
24.11.06	중흥2차	12	59.76	8,600		1995
24.11.01	중흥2차	8	59.76	500	33	1995
24.10.29	중흥2차	5	59.76	8,500		1995
24.10.22	중흥2차	8	59.76	9,900		1995
24.10.21	중흥2차	9	59.76	9,500		1995
24.10.18	중흥2차	1	59.76	9,200		1995
24.10.12	중흥2차	12	59.76	8,800		1995
24.10.08	중흥2차	2	59.76	8,600		1995
24.10.05	중흥2차	6	59.76	500	45	1995
24.10.05	중흥2차	5	59.76	8,500		1995
24.10.03	중흥2차	7	59.76	500	45	1995
24.10.01	중흥2차	9	59.76	1,000	50	1995
24.09.19	중흥2차	6	59.76	8,000		1995
24.09.09	중흥2차	3	59.76	6,700	10	1995
24.08.20	중흥2차	7	59.76	1,000	45	1995
24.08.15	중흥2차	6	59.76	9,500		1995
24.08.13	중흥2차	12	59.76	8,400		1995
24.07.26	중흥2차	3	59.76	6,300	0	1995
24.07.25	중흥2차	1	59.76	8,200		1995
24.07.23	중흥2차	14	59.76	8,500		1995
24.07.18	중흥2차	4	59.76	12,500		1995
24.07.15	중흥2차	2	59.76	400	50	1995
24.07.13	중흥2차	12	59.76	9,950		1995
24.06.26	중흥2차	9	59.76	1,000	42	1995
24.06.04	중흥2차	3	59.76	9,000		1995
24.05.14	중흥2차	11	59.76	10,300		1995
24.05.01	중흥2차	11	59.76	9,200		1995
24.04.30	중흥2차	15	59.76	9,600		1995
24.04.20	중흥2차	5	59.76	500	45	1995
24.04.18	중흥2차	2	59.76	10,000		1995
24.04.15	중흥2차	5	59.76	1,000	45	1995
24.04.12	중흥2차	9	59.76	9,700		1995
24.04.09	중흥2차	4	59.76	8,800		1995
24.02.29	중흥2차	3	59.76	5,000	20	1995
24.02.29	중흥2차	3	59.76	5,000	20	1995
24.02.24	중흥2차	4	59.76	500	40	1995
24.02.19	중흥2차	7	59.76	7,700	0	1995
24.01.28	중흥2차	4	59.76	500	40	1995
24.01.23	중흥2차	2	59.76	500	45	1995
24.01.20	중흥2차	9	59.76	1,000	38	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2013년11월18일	근저당권 태OOOO	62,400,000	소멸기준
3	2016년12월28일	근저당권 임OO	15,000,000	소멸
4	2016년12월28일	전세권 임OO	5,000,000	소멸
5	2025년2월19일	임의경매 임OO		소멸
6	2025년3월24일	가압류 제OOOO	8,058,366	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	5,000,000
임OO			2016.12.28.~2018.12.27.
비고 (매각물건 명세서)	임정호:전세권자로서 전세권설정등기일은 2016. 12. 28.임

아파트 정보 중흥2차

주소	광주 광산구 도천동 628-1
시공사	중흥건설	단지규모	6개동 648가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1995-12
관리소	062)953-2399
전용면적	59~59	세대수	648가구(6개동)
대지권		세대수	648가구(6개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 비아초, 주변시설 광주성모의원, 비아소방파출소, 비아시장 대중교통 버스노선11,39,32,120,100

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 88,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,104,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	229,764,706원 196,052,599원	84% 1.1회
6개월	83건	267,281,928원 214,103,078원	79% 1.3회
12개월	134건	272,350,000원 222,093,802원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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