감정가	200,228,000 원
최저가	(100%) 200,228,000 원
보증금	(10%) 20,022,800 원
청구액	300,000,000 원

인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 479-1

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사건번호	2025타경508043
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00
토지면적	360.00㎡(108.90 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~83일	2025-05-26	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갑곳리 479-1	전	16 ㎡ (4.84평)
	갑곳리 480-2	대	283 ㎡ (85.61평)
	갑곳리 480-4	도로	51 ㎡ (15.43평)
	갑곳리 482-3	대	10 ㎡ (3.03평)
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1. 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록1.2.4. 주거나지이고, 목록3. 도로로 이용중임 1. 목록1,2,4. 부동산은 강화대로 234-9 내에 소재하고 있으며 그 건물의 정원과

국토부실거래가 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	답	농림	8m미만	3940	35,756
25.03.20	도로	자연녹지	12m미만	17	375	지분
25.03.20	도로	자연녹지	8m미만	51	1,125	지분
25.02.21	도로	계획관리	-	11	1,010	지분
25.02.21	도로	계획관리	-	13.66	1,254	지분
25.02.21	도로	계획관리	-	3.67	336	지분
24.12.10	도로	계획관리	-	21	116
24.11.28	도로	계획관리	-	53	827
24.11.25	전	자연녹지	-	580	17,600
24.11.25	전	자연녹지	-	80	2,400
24.11.15	답	농림	8m미만	2529	22,950
24.11.14	도로	계획관리	-	23	460	지분
24.11.12	도로	계획관리	-	5	41
24.11.12	도로	계획관리	-	24	190
24.11.12	임야	계획관리	-	94	920
24.10.18	답	자연녹지	8m미만	1079	35,860
24.07.12	대	용도미지정	-	4	400
24.07.09	답	농림	8m미만	2000	13,915
24.06.29	답	자연녹지	8m미만	1079	26,000
24.06.03	도로	자연녹지	-	1	30
24.05.27	임야	농림	-	734	7,700
24.04.04	전	자연녹지	-	20	1,500	지분
24.04.04	임야	자연녹지	-	56	4,200	지분
24.04.04	임야	자연녹지	-	325	57,300
24.03.29	전	계획관리	8m미만	1488	35,712
24.03.22	전	계획관리	-	63	2,750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월26일	소유권 민OO		소멸
2	2022년1월12일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2025년2월24일	근저당권 백OO	500,000,000	소멸
4	2025년3월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록1. 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록1.2.4. 주거나지이고, 목록3. 도로로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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