감정가	307,000,000 원
최저가	(100%) 307,000,000 원
보증금	(10%) 30,700,000 원
청구액	177,448,755 원

인천광역시 서구 당하동 1031 풍림아이원아파트 802동 6층602호

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사건번호	2025타경507438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00
토지면적
건물면적	74.09㎡(22.41 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-02-13	경매접수
~13일	2025-02-26	경매개시결정
~95일	2025-05-19	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당하동 1031	대지권 미등기	㎡
건물	당하동 1031	802동 6층602호 철근콘크리트조	74.0892 ㎡ (22.41평)
참고 사항	- 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2023.1.1.자) 본건 부동산은

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월6일	소유권 전OO		소멸
2	2015년11월11일	근저당권 동OOOO	169,637,000	소멸기준
3	2022년2월17일	근저당권 (OOOO	187,200,000	소멸
4	2022년12월21일	가압류 장OO	30,000,000	소멸
5	2024년4월4일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년11월8일	가압류 근OOOO	24,941,000	소멸
7	2025년2월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 풍림아이원

주소	인천 서구 당하동 1031
시공사	풍림산업	단지규모	6개동 1739가구(25개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-09
관리소	032)568-1608
전용면적	59~109	세대수	1739가구(25개동)
대지권		세대수	1739가구(25개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 원당,청마,발산,창신초, 원당중, 원당고 주변시설 근린공원, 가마산 대중교통 서울외곽순환고속도로, 인천국제공항고속도로 인접

여의주경매 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.5.12.자)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	404,709,677원 359,861,408원	87% 1.1회
6개월	102건	394,686,275원 350,551,615원	86% 1.1회
12개월	192건	411,013,021원 365,708,126원	86% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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