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아파트
인천지방법원
 감정가202,000,000 원
 최저가(70%) 141,400,000 원
 보증금(10%) 14,140,000 원
 청구액58,718,815 원
인천광역시 서구 가좌동 193-1 인향아파트 나동 6층604호
사건번호 2025타경799
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전    
토지면적38.43㎡(11.62 평)
건물면적72.81㎡(22.03 평)
채무/소유자유O / 유O
채권자한OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-26 경매접수
~2일 
 2025-02-28 경매개시결정
~86일 
 2025-05-23 배당요구종기일
~126일 
 2025-07-02 100%
202,000,000
 유찰
~159일 
 2025-08-04 70%
141,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 가좌동 193-1 4552분의 38.426 38.426 ㎡
(11.62평)
건물
 가좌동 193-1 나동 6층604호 철근콘크리트조 72.81 ㎡
(22.03평)
참고
사항
본건은 건지초등학교 인근 신인


국토부실거래가 인천광역시 서구 가좌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용보증금월세건축
25.06.25신인향257.9914,5001990
25.04.10신인향179.052,000601990
25.03.15신인향572.8118,0001990
25.01.08신인향662.076,70001990
24.10.29신인향557.9910,00001990
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년4월28일
소유권
유O
소멸
2 2015년4월28일
근저당권
(OOOO
100,100,000 소멸기준
3 2019년10월7일
근저당권
김OO
100,000,000 소멸
4 2025년2월28일
임의경매
한OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
한OO 604호전부 70,000,000
 X
2015.12.15.
2015.12.15.		 2025.3.17. 2008.12.18.~현재까지
비고
(매각물건
명세서)		 한북술:권리신고 및 배당요구신청서상 전입일자는 2008.12.18.이나 이 사건 채무자로 소유권이전 및 신청채권자의 근저당권 설정 후인 2015.11.6.에 전출하여 대항력을 상실하였으므로 재전입 날짜인 2015.12.15.을 전입신고일자로 기재함

아파트 정보 신인향

주소 인천 서구 가좌동 193-1
시공사 인향건설 단지규모 6개동 132가구(3개동)세대
난방 개별/도시가스 사용승인 1990-06
관리소 032)578-9030
전용면적 57~79 세대수 132가구(3개동)
대지권
현관/구조 계단식 / 방, 욕실
  • 학교 가정,가좌,가림,동인천여,제물포,가좌,가림,
  • 주변시설 박윤현치과의원, 범양쇼핑, 근린공원,
  • 대중교통 버스노선/24,88,42,77,마을버스2

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 202,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,718,815원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.4.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 68건 429,705,882원
379,504,478원		 86%
1.1회
6개월 109건 410,486,239원
361,739,066원		 86%
1.1회
12개월 197건 406,449,239원
359,738,320원		 86%
1.1회


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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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