감정가	333,840,000 원
최저가	(70%) 233,688,000 원
보증금	(10%) 23,368,800 원
청구액	41,169,849,260 원

인천광역시 계양구 서운동 127-33

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사건번호	2025타경275 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	156.00㎡(47.19 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	금OOOOOO외 20명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~27일	2025-02-06	경매개시결정
~198일		배당요구종기일
~173일	2025-07-02	100%	333,840,000	유찰
~206일	2025-08-04	70%	233,688,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서운동 127-33	전	156 ㎡ (47.19평)
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 농지전용부담금 미납으로 건축허가를 득하지 못함 - 지목 '전'이나 현황 '잡종지'임 - 목록 1~5는 지목은 답이나, 현황 상 펜스로 둘러 쌓인

국토부실거래가 인천광역시 계양구 서운동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	답	자연녹지	-	734	117,679
24.05.23	제방	자연녹지	8m미만	11	300

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월8일	근저당권 광OOOO	55,943,000,000	소멸기준
3	2022년6월8일	지상권 광OOOO		소멸
4	2023년11월30일	근저당권 에OOOO	2,160,000,000	소멸
5	2024년7월2일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년11월20일	압류 계OO		소멸
7	2025년2월6일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.23 채권자 광OOOOOO O OOO 매각기일연기신청 제출

- 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 농지전용부담금 미납으로 건축허가를 득하지 못함 - 지목 '전'이나 현황 '잡종지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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