감정가	33,583,510,000 원
최저가	(100%) 33,583,510,000 원
보증금	(10%) 3,358,351,000 원
청구액	41,169,849,260 원

인천광역시 계양구 서운동 128-14

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경275 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	19,289.00㎡(5,834.92 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	금OOOOOO외 20명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~27일	2025-02-06	경매개시결정
~111일	2025-05-01	배당요구종기일
~173일	2025-07-02	42%	14,076,560,000	변경
~206일	2025-08-04	100%	33,583,510,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서운동 128-14	답	7864 ㎡ (2,378.86평)
	서운동 128-15	답	3560 ㎡ (1,076.90평)
	서운동 128-19	답	3934 ㎡ (1,190.03평)
	서운동 128-20	답	3931 ㎡ (1,189.13평)
참고 사항	- 목록1.2.4.5. 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 목록1.2.4.5. 농지전용부담금 미납으로 건축허가를 득하지 못함 - 목록1.2.4.5. 일단의 공장용지 및 근린생활부지로 조성 예정되었으나 현재 상당기간 공사 중단상태임. 공장용지로 활용하기 위해선 새로 농지전용허가 및 건축허가 등 필요 - 목록4.5. 현황 맹지임 - 목록 1~5는 지목은 답이나, 현황 상 펜스로 둘러 쌓인

국토부실거래가 인천광역시 계양구 서운동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	답	자연녹지	-	734	117,679
24.05.23	제방	자연녹지	8m미만	11	300

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월8일	근저당권 광OOOO	55,943,000,000	소멸기준
3	2022년6월8일	지상권 광OOOO		소멸
4	2023년11월30일	근저당권 에OOOO	2,160,000,000	소멸
5	2024년5월3일	근저당권 (OOOO	741,000,000	소멸
6	2024년6월19일	근저당권 디OOOO	77,000,000	소멸
7	2024년6월19일	근저당권 (OOOO	48,400,000	소멸
8	2024년7월2일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년11월20일	압류 계OO		소멸
10	2025년2월6일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.23 채권자 광OOOOOO O OOO 매각기일연기신청 제출

- 목록1.2.4.5. 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능 성 있음 - 목록1.2.4.5. 농지전용부담금 미납으로 건축허가를 득하지 못함 - 목록1.2.4.5. 일단의 공장용지 및 근린생활부지로 조성 예정되었으나 현재 상당기간 공사 중단상태임. 공장용지로 활용하기 위해선 새로 농지전용허가 및 건축허가 등 필요 - 목록4.5. 현황 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	192,720,000원 105,010,000원	54% 2회
6개월	1건	192,720,000원 105,010,000원	54% 2회
12개월	1건	192,720,000원 105,010,000원	54% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구