1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재, "인천구월초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 교육시설, 공원 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
2)교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 "모래내시장역(인천2호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층 건물 내 제15층 제1504호로서,
외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지도배 등 마감,
창 호 : 하이새시 창호 등임.
4)이용상태
현재 "아파트"로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 "롯데캐슬골드" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지내 도로를 통하여 인근 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.