감정가	452,000,000 원
최저가	(70%) 316,400,000 원
보증금	(10%) 31,640,000 원
청구액	127,315,932 원

광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 111동 4층403호

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사건번호	2025타경31988
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 41일전
토지면적	67.26㎡(20.35 평)
건물면적	75.91㎡(22.96 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	세OOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~11일	2025-02-17	경매개시결정
~92일	2025-05-09	배당요구종기일
~146일	2025-07-02	100%	452,000,000	유찰
~188일	2025-08-13	70%	316,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	계림동 1827	80112.9분의 33.63	67.2625 ㎡ (20.35평)
건물	계림동 1827	111동 4층403호 철근콘크리트구조	75.9117 ㎡ (22.96평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월30일	소유권 한OO		소멸
2	2021년7월30일	근저당권 (OOOO	331,100,000	소멸기준
3	2021년9월30일	근저당권 세OOOO	190,000,000	소멸
4	2021년9월30일	전세권 에OOOO	5,000,000	소멸
5	2022년3월23일	근저당권 세OOOO	75,000,000	소멸
6	2023년10월19일	가압류 산OOOO	10,319,006	소멸
7	2025년2월17일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 452,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 127,315,932원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	371,500,000원 300,834,401원	81% 1.5회
6개월	19건	336,710,526원 269,209,915원	80% 1.6회
12개월	34건	342,705,882원 270,084,400원	78% 1.5회

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