1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 "영주배수지 체육공원" 남서측 인근에 위치하며, 부근
은 단독주택 및 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 인근 주거지대
인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 남서측 동영로 및 북서측 영주로 등에 일반버스정류장
이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
남서하향 완경사지대 내에 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로
서, 평가 지분 토지는 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있으며, 북동측으로 노폭 약 2.5미터의
계단과 접하고 있음.


5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소규모주택정
비사업의 사업시행구역(2024-01-04)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법> 중점경관관리
구역(2023-02-15)임.

6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 건물감정평가요항표(6) 참고
2)기 타 : 본건은 후첨 ‘지적도’,‘사진용지’와 같이 본건의 건물 점유부분을 통해
위치 특정이 가능한 바, 구분소유적 공유지분으로 평가하였으며, 공유자 정일
수 지분(661/1,626)의 사정면적은 귀 제시목록에 의거하였고, 지분위치는 지적
도면상의 건물(점유)경계부분을 기준하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하
시기 바람.
1)건물의 구조
일련번호 가: 보록조 스라브지붕 지상2층으로서(사용승인일: 1971.09.23),
외 벽: 벽돌 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽: 몰탈위페인팅, 타일, 벽지 등 마감.
창 호: 강화유리창, 새시창구조 등임.
2)이용상태
1층 : 점포임.
2층 : 주택임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 토지는
이에 구애됨 없이 평가하였고, 제시 외 건물은「감정평가에 관한 규칙」제15조에 따라 원가
법을 적용하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면
적사정은 개략적인 실측면적으로 면적사정 하였음.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.