1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재"부산광역시청" 북측 인근에 위치하는 제니스빌 제2층 제201호 외 22개호로서, 본 건물은 총 1개동 총 다세대주택 20세대, 오피스텔 3개호 로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선"시청역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물(사용승인일: 2011.11.07.)내 제2층 제201호 외 22개호로서,

외벽 : 스톤코트 및 화강석 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감(추정).
창호 : 샷시창 구조임.
4)이용상태
기호(1-20): 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
기호(21-23): 주거용 오피스텔으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급·배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 접하며, 주차시설 되어있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2019-01-07), 방화지구(2019-01-07), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-11-22)임.

9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 본건 건축물대장상 등재된 공동주택 및 오피스텔은 총20세대(다세대주택)/3개호(오피스텔)이며 604호는 존재하지 않으나, 현황은 건축물현황도상 6층 구내정보통신실에 604호로 호실 표기가 되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상황 및 임대관계 등은 재확인하시기 바람.