1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 남일면 신정리 소재"개미설교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서 자연농장, 전 및 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 로폭 약2-3미터의 진입로(남일면 신정리 531-1, 임야, 소유자:금산군)가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(비도시지역), 농림지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>등임.
6)제시목록 외의 물건
- 본건 토지 중 자연농장부분 위 지상에 공유자 중 1인(광산김씨호군공파소문중종중 대표 김용훈)이 설치 또는 식재한 제시외건물(ㄱ, 농막), 제시외관정(ㄴ) 및 제시외수목(소나무 등, 약 3,373주)이 소재함.
7)공부와의 차이
- 계획관리지역 부분 중 "자연농장 및 전(약10,457㎡)"부분은 배수로공사, 석축공사, 산책로 및 인도 보도블럭공사 등 개량된 임야로서 가치형성요인이 순수 자연림과 구분되어 별도 구분평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(1)토지 서측에 연고미상의 제시외분묘 1기가 소재하는 것으로 조사됨.
- 본건 토지 중 자연농장등 부분에 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이하고 경제적 가치가 없는 비닐하우스, 그늘막은 토지가격에 포함하여 평가하였음.