감정가	247,000,000 원
최저가	(100%) 247,000,000 원
보증금	(10%) 24,700,000 원
청구액	243,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡로42길 31, 제4층 제401호 (화곡동, 케이오피스텔1차)
서울특별시 강서구 화곡동 27-13

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사건번호	2025타경6490
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00
토지면적	8.54㎡(2.58 평)
건물면적	27.17㎡(8.22 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~4일	2025-01-20	경매개시결정
~95일	2025-04-21	배당요구종기일
~167일	2025-07-02	100%	247,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 27-13	245분의 8.54	8.54 ㎡ (2.58평)
건물	화곡동 27-13	제4층 제401호 철근콘크리트구조	27.17 ㎡ (8.22평)
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 27-13번지

대지면적

241.7㎡
(73.24평)

연면적

1263.88㎡
(382.99평)

건축면적

144.98㎡
(43.93평)

용적률산정
연면적

1027.21㎡
(311.28평)

건폐율

59.98%

용적률

424.99%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.01

사용승인일자

2021.01.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.22	K오피스텔 1차	7	27.17	19,900	0	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월22일	소유권 전OO		소멸
2	2021년3월22일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년4월28일	임차권설정 박OO	243,000,000	인수
4	2023년5월1일	가압류 경OOOO	27,145,682	소멸기준
5	2023년6월23일	가압류 신OOOO	7,305,454	소멸
6	2023년7월21일	가압류 현OOOO	48,859,608	소멸
7	2025년1월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	243,000,000	O
박OO	2021.03.22. 2021.02.25.
주OOOOOOO	401호	243,000,000	O
주OOOOOOO	2021.03.22 2021.02.25	2025.4.21.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.1. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.23 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	275,448,980원 222,378,558원	81% 2.1회
6개월	109건	270,357,798원 220,629,293원	82% 2.1회
12개월	194건	263,922,680원 216,248,099원	82% 2.4회

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