감정가	242,000,000 원
최저가	(100%) 242,000,000 원
보증금	(10%) 24,200,000 원
청구액	208,900,000 원

서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제102동 제5층 제502호 (신월동, 그라비스)
서울특별시 양천구 신월동 131-2

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사건번호	2025타경5268
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00
토지면적	14.41㎡(4.36 평)
건물면적	29.65㎡(8.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~1일	2025-01-10	경매개시결정
~96일	2025-04-15	배당요구종기일
~174일	2025-07-02	100%	242,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신월동 131-2	1055.6분의 14.41	14.41 ㎡ (4.36평)
건물	신월동 131-2	제102동 제5층 제502호 철근콘크리트구조	29.65 ㎡ (8.97평)
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지	서울특별시 양천구 신월동 131-2번지
대지면적	1055.6㎡ (319.88평)	연면적	1564.65㎡ (474.14평)
건축면적	151.42㎡ (45.88평)	용적률산정 연면적	1483.43㎡ (449.52평)
건폐율	14.34%	용적률	140.53%
지상층수	11층	지하층수	1층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.12.19	사용승인일자	2018.12.17

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.04	그라비스	8	29.65	420	60	2018
25.05.21	그라비스	8	29.65	720	60	2018
24.01.22	그라비스	3	29.65	19,000	0	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월26일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월14일	가압류 주OOOO	668,000,000	소멸기준
4	2023년7월21일	압류 국		소멸
5	2024년1월25일	임차권설정 오OO	208,900,000	소멸
6	2024년10월28일	압류 양OO		소멸
7	2025년1월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	208,900,000	O
오OO	2022.01.14 2021.12.03
주OOOOOOO	전부	208,900,000	O
주OOOOOOO	2022.01.14 2021.12.03	2025.1.9.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	227,833,333원 213,592,683원	94% 1.2회
6개월	18건	249,500,000원 225,313,963원	90% 1.5회
12개월	40건	261,900,000원 223,202,483원	85% 2.9회

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