1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘부산광역시 강서구청’ 북동측 인근에 위치하고,
주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 관공서, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 강서구청역이 소재함.
3)형태 및 이용상태
공히 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 기호(1-4) 토지는 일단의 상업용 건부지로
이용중이고, 기호(5) 토지는 지목 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태
기호(1-4) 토지 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2016-11-29), 상대보호구역(2016-12-
30), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))임.
기호(2) : 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(2016-12
-30), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))임.
기호(3,4) : 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서),
중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(2016-12-30), 토지거래계약에관한
허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))임.
기호(5) : 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서),
소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역(2016-11-29), 상대보호구역(2016-12-30),
토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타사항
- 본건 기호(1-4) 토지는 일반건축물대장등본상 관련지번으로 등재되어 일단지로 감정평가
하였음.
- 본건 기호(5) 토지는 지목 ‘도로’ 및 도시계획시설 ‘소로3류’에 속하는바, 개별요인
비교시 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
1)건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서,
외벽 : 강화유리, 징크판넬 등 복합판넬 등 마감,
창호 : 샤시창 구조임.
2)이용상태
근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타
- 본건 기호(6) 건물 지상4층은 일반건축물대장등본상 연면적에 포함되지 않는 합법적인
건축물이므로 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
- 본건 기호(6) 건물은 현장조사 당시 인접필지(대저1동 2373-2번지)에 강서구청에서
시행중인 강서열린문화센터 건립공사로 인하여 분쟁이 있어 현재 영업중단 상태이나,
건물은 이에 구애됨이 없이 내ㆍ외부의 정상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니
경매진행 및 응찰시 분쟁의 내역 등을 재확인 하시기 바람.