감정가	20,536,000 원
최저가	(70%) 14,375,000 원
보증금	(10%) 1,437,500 원
청구액	47,441,436 원

충청남도 서천군 종천면 석촌리 379-1

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사건번호	2024타경20075
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	448.00㎡(135.52 평)
건물면적
채무/소유자	함OO / 함OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~1일	2024-08-30	경매개시결정
~81일	2024-11-18	배당요구종기일
~306일	2025-07-01	100%	20,536,000	유찰
~341일	2025-08-05	70%	14,375,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석촌리 379-1	전	254 ㎡ (76.84평)
	석촌리 379-4	전	18 ㎡ (5.45평)
	석촌리 379-7	전	176 ㎡ (53.24평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -. 2)교통상황 -. 3)형태 및 이용상태 -. 4)인접 도로상태 -. 5)토지이용계획 및 제한상태 -. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 휴경 상태의 "전"임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 1,2,3번 부동산은 묵전이고 4번 부동산 지상에 제시외 건물과 창고 2동과 컨테이너 창고 1동이 있음

국토부실거래가 충청남도 서천군 종천면 석촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.22	임야	계획관리	8m미만	3273	2,500
25.03.21	전	계획관리	8m미만	79	180
25.03.05	답	농림	8m미만	3001	8,400
25.02.20	답	농림	8m미만	2647	7,200
25.02.03	답	농림	8m미만	4310	11,736
25.01.18	전	계획관리	8m미만	278	2,500
24.04.17	답	계획관리	8m미만	1091	5,940
24.01.29	답	생산관리	8m미만	3,317	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1987년7월28일	소유권 함OO		소멸
2	2024년4월19일	가압류 (OOOO	43,944,420	소멸기준
3	2024년4월22일	가압류 서OOOO	11,405,312	소멸
4	2024년8월23일	가압류 (OOOO	11,112,183	소멸
5	2024년9월2일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.09.12 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOOO 경매절차 취소(일부) 신청서 제출

- 일괄매각 - 휴경 상태의 "전"임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	15,956,146원 7,044,827원	39% 3.3회
6개월	10건	37,040,764원 16,148,829원	40% 3회
12개월	25건	57,637,741원 28,160,444원	46% 2.6회

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