1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스
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1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 도마동 소재‘도마초등학교’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으
로 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으
로 서측 근거리에 "배재대학교"가 소재하고 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태
세로장방형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
서측으로 세로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구
역, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로
외벽 : 치장벽돌 및 대리석붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
바닥 : 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.
2)이용상태
1층 : 근린생활시설
2층 : 다가구주택(2가구)
3층 : 다가구주택(7가구)
4층 : 다가구주택(7가구)
5층 : 다가구주택(4가구)
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 옥상에 누다락이 있어 건축물현황도 등을 기준으로 면적사정하여 감정평가에 포함하였
으며, 4층 및 5층에 제시외건물이 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가하였습니다.
5)공부와의 차이
본건 2층은 건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로
조사되었으니 참고하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
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참고
사항 |
일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함. 본건 건물의 발코니, 확장형발코니, 2층 베란다, 장애인용 엘리베이터 등은 본건 건물에 포함 평가 및 본건 토지상의 화단 등은 토지에 포함 평가함. 본건 건축물대장상 2층은 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중. 본건 옥상에 제시외 건물인 누다락이 소재하고 있어 건축물현황도 등을 기준으로 평가함(감정평가서 참조)
306호 소유자 김용환, 307호 배기덕(23.12.20.), 402호 김어진(24.1.2.), 403호 남유진(23.6.9.), 404호 이윤지(23.8.30.), 405호 정미정(23.4.17.), 406호 남기현(24.1.16.), 407호 유아람(23.12.26.), 501호 김희순(23.7.20.), 502호 우영권(23.4.7.), 504호 김용식(23.5.3.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착
- 1층상가(우측) 윤제춘에게 문의한 바 본인이 보증금 500만원 월세 55만원에 임차하여 탑부동산 영업중이라고 하여 안내문을 교부하고, 1층상가(좌측)은 폐문 공실이라 출입문에 안내문을 부착하고, 본건 주소지에 상가건물임대차현황서 조회한 바 102호 윤제춘 명의로 등록(23.11.15.)되어 있음
2. 부동산의 현황
- 본건 건물은 1층 상가(2개), 2층(201,202), 3층(301-307), 4층(401-407), 5층(501-504) 소재하며, 주출입구 이외 부출입구 보이며, 옥상출입문은 보이지않음
- 붙임 사진과 같음 |