1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 판암동에 소재하는 "판암역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태
본건 기호 2, 3 은 세장형의 토지이며 기호 4 는 사다리형의 토지로서, 기호 2 는 다가구주택 등의 건물부지로 이용중이며, 기호 3, 4 는 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 2 토지는 북동측으로 왕복 1차선의 포장도로(기호 3, 4)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
<기호 2>
도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))에 지정되어 있음.

<기호 3, 4>
도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건
본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 본건 건물의 확장발코니, 옥상 계단실, 누다락, 외부베란다시설, 외부보일러실 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고 외부수도시설, 조경수 등 은 본건 기호 2 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
특이사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로서,

외벽: 치장벽돌조 마감 등임.
창호: 샷시창호 임.
2)이용상태
다가구 주택 등으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
토지 감정평가 요항표 "(6) 제시목록 외의 물건" 참고.
5)공부와의 차이
특이사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.