감정가	140,000,000 원
최저가	(70%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	106,159,008 원

경기도 안산시 단원구 고잔2길 91, 1동 11층1110호 (고잔동,더블하이)
경기도 안산시 단원구 고잔동 540-10

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사건번호	2024타경4158
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:30 입찰 46일전
토지면적	5.28㎡(1.60 평)
건물면적	21.20㎡(6.41 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~83일	2024-11-26	배당요구종기일
~300일	2025-07-01	100%	140,000,000	유찰
~349일	2025-08-19	70%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 540-10	1276.7분의 5.28	5.28 ㎡ (1.60평)
건물	고잔동 540-10	1동 11층1110호 철근콘크리트구조	21.2 ㎡ (6.41평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1 2)교통상황 1 3)건물의 구조 1 4)이용상태 1 5)설비내역 1 6)토지의 형상 및 이용상태 1 7)인접 도로상태등 1 8)토지이용계획 및 제한상태 1 9)공부와의 차이 1 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 닫기
참고 사항	- 본건 부동산의 집합건축물대장상 용도는 `업무시설(오피스텔)`임. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지	경기도 안산시 단원구 고잔동 540-10번지
대지면적	1276.7㎡ (386.88평)	연면적	13590.56㎡ (4118.35평)
건축면적	921.35㎡ (279.2평)	용적률산정 연면적	7600.08㎡ (2303.05평)
건폐율	72.17%	용적률	595.29%
지상층수	11층	지하층수	6층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.05.13	사용승인일자	2021.08.05

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월27일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월27일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년5월22일	가압류 한OOOO	252,718,416	소멸
4	2024년9월5일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	1110호전부	20,000,000 [월]520,000	X
문OO	2023.09.06. 2023.09.06.	2024.10.2.	2023.08.27.부터현재까지

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	192,000,000원 157,342,500원	83% 1회
6개월	4건	197,500,000원 140,608,750원	72% 1.3회
12개월	5건	186,200,000원 113,087,000원	58% 3.4회

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