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6178
근린주택
수원지방법원 안산지원
 감정가1,254,891,800 원
 최저가(70%) 878,424,000 원
 보증금(10%) 87,842,400 원
 청구액700,000,000 원
경기도 안산시 상록구 이동 646-10
사건번호 2023타경62171
중복사건중복 2023타경53610,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.08.19(화) 10:30 입찰 46일전    
토지면적252.30㎡(76.32 평)
건물면적626.20㎡(189.43 평)
채무/소유자망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자중OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-09-25 경매접수
~1일 
 2023-09-26 경매개시결정
~268일 
 2024-06-19 배당요구종기일
~645일 
 2025-07-01 100%
1,254,891,800
 유찰
~694일 
 2025-08-19 70%
878,424,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 이동 646-10 대 252.3 ㎡
(76.32평)
건물
 송호1길 40-1 1층 근린생활시설 144.6 ㎡
(43.74평)
송호1길 40-1 2층 근린생활시설 151.2 ㎡
(45.74평)
송호1길 40-1 3층 다가구주택 151.2 ㎡
(45.74평)
송호1길 40-1 4층 다가구주택 140.2 ㎡
(42.41평)
제시외
건물		 송호1길 40-1 베란다 14 ㎡
(4.24평) 		포함
송호1길 40-1 계단실 12 ㎡
(3.63평) 		포함
송호1길 40-1 베란다 13 ㎡
(3.93평) 		포함
참고
사항		 -일괄매각. 제시외 건물 포함. -등기사항증명서상 본건 건물 용도는 제2종근린생활시설(1~4층)이나, 현황 및 일반건축물대장상 근린생활시설(1,2층) 및 다가구주택(3,4층)임(감정평가서 참조). -매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(유순을, 임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2006.3.20, 확정일자 2014.3.7). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 본건 부동산의 1층(우리시스템, 채무자 겸 소유자가 운영)과 2층은 사무실, 3층과 4층은 주거용 건물로 이루어져 있음.

건축물현황

소재지 경기도 안산시 상록구 이동 646-10번지
대지면적 252.3㎡
(76.45평)		 연면적 587.2㎡
(177.94평)
건축면적 151.2㎡
(45.82평)		 용적률산정
연면적		 587.2㎡
(177.94평)
건폐율 59.93% 용적률 232.74%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2004.06.03 사용승인일자 2004.10.12
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년6월20일
소유권
유OO
소멸
2 2014년6월20일
근저당권
중OOOO
700,000,000 소멸기준
3 2022년12월28일
가압류
더OOOO
68,850,000 소멸
4 2023년2월24일
가압류
박OO
62,880,000 소멸
5 2023년4월27일
가압류
경OOOO
80,000,000 소멸
6 2023년5월8일
가압류
신OOOO
268,000,000 소멸
7 2023년5월11일
가압류
(OOOO
32,560,000 소멸
8 2023년9월26일
임의경매
중OOOO
소멸
9 2023년11월2일
압류
안OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년6월20일
소유권
유OO
소멸
2 2014년6월20일
근저당권
중OOOO
700,000,000 소멸기준
3 2022년12월28일
가압류
더OOOO
68,850,000 소멸
4 2023년2월24일
가압류
박OO
62,880,000 소멸
5 2023년4월27일
가압류
경OOOO
80,000,000 소멸
6 2023년5월8일
가압류
신OOOO
268,000,000 소멸
7 2023년5월11일
가압류
(OOOO
32,560,000 소멸
8 2023년9월26일
임의경매
중OOOO
소멸
9 2024년2월19일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOO 203호 미상
[월]미상 		X
2022.05.12
미상		 미상
김O 401호방3칸 150,000,000
[월]0원 		X
2017. 12. 29.
2017. 12.29.		 2024.5.27. 2017. 12.28. -현재까지
박OO 미상 미상
[월]미상 		X
2021.12.28
미상		 미상
변OO 301호 미상
[월]미상 		O
2006.03.20
미상		 미상
유OO 301호 85,000,000
[월]100,000 		O
2006. 3. 20.
2014. 3. 7.		 2024.4.12. 2008. 3. 14.- 현재까지
이OO 일부(201호59㎡) 5,000,000
[월]500,000 		X
2020. 3. 27.
무		 2024.6.7. 2020. 3. 20.- 현재까지

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.6.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -등기사항증명서상 본건 건물 용도는 제2종근린생활시설(1~4층)이나, 현황 및 일반건축물대장상 근린생활시설(1,2층) 및 다가 구주택(3,4층)임(감정평가서 참조). -매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(유순을, 임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2006.3.20, 확정일자 2014.3.7). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동)
대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112
관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시

등기소 수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서 안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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관심물건으로 등록합니다