감정가	585,641,750 원
최저가	(70%) 409,949,000 원
보증금	(10%) 40,994,900 원
청구액	135,207,243 원

경기도 김포시 양촌읍 누산리 677-4

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사건번호	2025타경32630
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	370.00㎡(111.93 평)
건물면적	220.40㎡(66.67 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	비OOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~79일	2025-05-07	배당요구종기일
~134일	2025-07-01	100%	585,641,750	유찰
~176일	2025-08-12	70%	409,949,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	누산리 677-5	대	211.5 ㎡ (63.98평)	2분의 1 지분
토지	누산리 677-4	대	158.5 ㎡ (47.95평)	2분의 1 지분
건물	누산리 677-4	단층 공장 벽돌조	60.75 ㎡ (18.38평)	2분의 1 지분
	누산리 677-5	단층 공장 철근콘크리트조	92.7 ㎡ (28.04평)	2분의 1 지분
	누산리 677-5	단층화장실 철근콘크리트조	2.8 ㎡ (0.85평)	2분의 1 지분
제시외 건물	누산리 677-4	미상	45 ㎡ (13.61평)	포함
	누산리 677-5	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	누산리 677-5	창고	4.375 ㎡ (1.32평)	포함
	누산리 677-5	화장실 등	8.775 ㎡ (2.65평)	포함
참고 사항	일괄(각 지분)매각. 제시외 건물(화장실, 창고 등)의 지분 각 포함. 목록 4. 건물의 화장실 부분은 현황 멸실 상태임. 이동식컨테이너는 이동성, 분리성을 고려 평가 및 매각에서 제외함. 특별매각조건 : 공유자우선매수는 1회에 한함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함). 목록 3. 토지는 목록 1. 건물, 목록 5. 토지는 목록 4. 건물 각 부지등으로 보이고, 목록 1. 건물과 목록 4.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 누산리 677-4번지

대지면적

317㎡
(96.06평)

연면적

121.5㎡
(36.82평)

건축면적

121.5㎡
(36.82평)

용적률산정
연면적

121.5㎡
(36.82평)

건폐율

38.32%

용적률

38.32%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

기타조적구조

착공일자

1996.06.10

사용승인일자

1996.11.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년12월6일	소유권 박OO		소멸
2	1999년12월6일	소유권 박OO		소멸
3	2024년10월21일	근저당권 국	27,057,580	소멸기준
4	2025년2월18일	강제경매 비OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1999년12월6일	소유권 박OO	소멸
2	1999년12월6일	소유권 박OO	소멸
3	2025년2월18일	강제경매 비OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO		10,000,000 [월]900,000	O
주OOOOOOO	2005.06.30.		2004.06.18.~2006.07.18.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 585,641,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,207,243원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄(각 지분)매각. 제시외 건물(화장실, 창고 등)의 지분 각 포함. 목록 4. 건물의 화장실 부분은 현황 멸실 상태임. 이동식컨테이너는 이동성, 분리성을 고려 평가 및 매각에서 제외함. 특별매각조건 : 공유자우선매수는 1회에 한함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	811,430,784원 535,162,173원	50% 3회
6개월	48건	923,549,328원 570,058,225원	53% 2.5회
12개월	83건	1,060,412,442원 692,675,996원	59% 2.2회

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