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다세대(빌라)
인천지방법원 부천지원
 감정가125,000,000 원
 최저가(70%) 87,500,000 원
 보증금(10%) 8,750,000 원
 청구액128,000,000 원
경기도 부천시 오정구 삼작로 348, 나동 1층 104호 (여월동, 목화주택)
경기도 부천시 오정구 여월동 7-113
사건번호 2025타경31760
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.08.12(화) 10:00 입찰 39일전    
토지면적26.31㎡(7.96 평)
건물면적37.51㎡(11.35 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-17 경매접수
~3일 
 2025-01-20 경매개시결정
~80일 
 2025-04-07 배당요구종기일
~165일 
 2025-07-01 100%
125,000,000
 유찰
~207일 
 2025-08-12 70%
87,500,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 여월동 7-113 394.9분의 26.313 26.313 ㎡
(7.96평)
건물
 여월동 7-113 나동 1층 104호 철근콘크리트조 37.51 ㎡
(11.35평)

건축물현황

소재지 경기도 부천시 오정구 여월동 7-113번지
대지면적 394.9㎡
(119.67평)		 연면적 656.25㎡
(198.86평)
건축면적 198.04㎡
(60.01평)		 용적률산정
연면적		 656.25㎡
(198.86평)
건폐율 50.15% 용적률 166.18%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2001.03.03 사용승인일자 2001.07.20
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년7월13일
소유권
정OO
소멸
2 2023년1월31일
압류
국
소멸기준
3 2023년6월30일
임차권설정
이OO
128,000,000 소멸
4 2025년1월20일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 전부 128,000,000
 O
2021.07.12.
2021.05.28.		 2021.07.12.~
주OOOOOOOOOOOO 전부 128,000,000
 O
2021.07.12.
2021.05.28.		 2025.4.4. 2021.07.12.~2023.07.12.
비고
(매각물건
명세서)		 이희철:주택임차권등기일은 2023. 6. 30.임. 주택도시보증공사(이희철):임차인 이희철의 임대차보증금반환채권의 승계인으로서 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임대차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.05.23 채권자 주OOOOOOO 확약서 및 매각기일변경신청 제출
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 236,750,000원
185,926,125원		 78%
1회
6개월 5건 208,400,000원
169,740,900원		 85%
0.8회
12개월 5건 208,400,000원
169,740,900원		 85%
0.8회


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