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다가구주택
인천지방법원 부천지원
 감정가2,210,942,800 원
 최저가(70%) 1,547,660,000 원
 보증금(10%) 154,766,000 원
 청구액62,338,187 원
경기도 부천시 오정구 고강동 345-14
사건번호 2025타경1028
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.08.12(화) 10:00 입찰 39일전    
토지면적307.60㎡(93.05 평)
건물면적527.57㎡(159.59 평)
채무/소유자한OO / 한OO
채권자오OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-19 경매접수
~1일 
 2025-03-20 경매개시결정
~77일 
 2025-06-04 배당요구종기일
~104일 
 2025-07-01 100%
2,210,942,800
 유찰
~146일 
 2025-08-12 70%
1,547,660,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 고강동 345-14 대 307.6 ㎡
(93.05평)
건물
 고강동 345-14 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 67.87 ㎡
(20.53평)
고강동 345-14 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 164.24 ㎡
(49.68평)
고강동 345-14 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 164.24 ㎡
(49.68평)
고강동 345-14 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 98.2 ㎡
(29.71평)
고강동 345-14 옥탑 1층 철근콘크리트구조 15.92 ㎡
(4.82평)
제시외
건물		 고강동 345-14 창고 17.1 ㎡
(5.17평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물(단층 창고) 각 평가 및 매각에 포함. 목록1. 토지상의 소재하는 담장, 바닦포장 조경수 등은 토지가격에 포함하여 평가함.
1. 목록 2. 부동산은 다가구주택이지만 다세대주택 형식의 신옥으로 101호, 201호, 202호, 203호,

건축물현황

소재지 경기도 부천시 오정구 고강동 345-14번지
대지면적 307.6㎡
(93.21평)		 연면적 494.55㎡
(149.86평)
건축면적 183㎡
(55.45평)		 용적률산정
연면적		 494.55㎡
(149.86평)
건폐율 59.49% 용적률 160.78%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.05.25 사용승인일자 2016.12.09
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 접 수
소유권
한OO
소멸
2 2016년8월19일
근저당권
오OOOO
60,000,000 소멸기준
3 2025년3월20일
임의경매
오OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년1월6일
소유권
한OO
소멸
2 2017년2월28일
근저당권
오OOOO
60,000,000 소멸기준
3 2024년11월14일
임차권설정
박OO
185,000,000 소멸
4 2024년12월27일
임차권설정
정OO
130,000,000 소멸
5 2025년3월7일
임차권설정
주OO
160,000,000 소멸
6 2025년3월20일
임의경매
오OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 일부(4층방2칸) 150,000,000
 X
2021.07.08.
2021.06.16.		 2025.4.21. 2021.07.08.~
김OO 101호전부 90,000,000
 X
2019.05.09.
2019.05.09.		 2025.4.7. 2019.05.09.~현재
김OO
X
2019.01.09.
박OO 일부(3층301호) 185,000,000
 X
2022.10.21.
2022.09.28.		 2022.10.21.~
원OO 202호전부 120,000,000
[월]100,000 		X
2022.10.14.
2022.09.26.		 2025.5.20. 2022.10.15.~2026.10.14.
이OO 203호전부 180,000,000
 X
2021.03.26.
2021.02.17.		 2025.4.16. 2021.03.26.~
정OO 일부(4층402호) 150,000,000
 X
2018.12.17.
2018.11.05.		 2025.4.10. 2018.12.14.~2024.12.13.
주OO 일주(2층201호) 160,000,000
 X
2019.01.09.
2018.12.28.		 2019.01.08.~
주OOOOOOOOOOOO 4층402호 136,500,000
 X
2018.12.17.
2018.11.05.		 2025.5.1. 2018.12.14.~2024.12.13.
주OOOOOOOOOOOO 2층201호 160,000,000
 X
2019.01.09.
2018.12.28.		 2025.5.1. 2019.01.08.~2025.01.07.
천OO
X
2020.04.29
한OO
X
2020.12.30
비고
(매각물건
명세서)		 박선화: 주택임차권등기일은 2024. 11. 14.임 정시연: 증액한 임대차보증금 6,500,000원에 대한 확정일자는 2020.12.09., 증액한 임대차보증금 13,500,000원에 대한 확정일 자는 2022.12.06.임. 주택임차권등기일은 2024. 12. 27.임 주신옥: 주택임차권등기일은 2025. 3. 7.임 주택도시보증공사(정시연): 임차인 정시연의 임대차보증금반환채권의 양수인으로서 양수한 임대차보증금은 150,000,000원 중 136,500,000원임. 주택도시보증공사(주신옥): 임차인 주신옥의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 김호성 : 주신옥의 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,210,942,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,338,187원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.8.19.근저당권 (목록1.) 설정 2017.2.28.근저당권 (목록2.))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물(단층 창고) 각 평가 및 매각에 포함. 목록1. 토지상의 소재하는 담장, 바닦포장 조경수 등은 토지가격에 포함하여 평가함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 0건 0원
0원		 0%
0회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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관심물건으로 등록합니다