감정가	118,000,000 원
최저가	(70%) 82,600,000 원
보증금	(10%) 8,260,000 원
청구액	126,622,465 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 284-35 4층402호

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사건번호	2025타경62335
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	47.65㎡(14.41 평)
건물면적	41.83㎡(12.65 평)
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~91일	2025-05-16	배당요구종기일
~137일	2025-07-01	100%	118,000,000	유찰
~172일	2025-08-05	70%	82,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 284-35	367분의 47.65	47.65 ㎡ (14.41평)
건물	내유동 284-35	4층402호 철근콘크리트구조	41.83 ㎡ (12.65평)
참고 사항	신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이원영)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.05.20.자 인수조건변경확약서를 제출함. 이건은 철근콘크리트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 284-35번지

대지면적

367㎡
(111.21평)

연면적

365.42㎡
(110.73평)

건축면적

144.08㎡
(43.66평)

용적률산정
연면적

365.42㎡
(110.73평)

건폐율

39.26%

용적률

99.57%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.06.23

사용승인일자

2011.12.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월14일	소유권 지OO		소멸
2	2023년5월24일	임차권설정 이OO	113,500,000	인수
3	2024년6월7일	가압류 (OOOO	12,645,266	소멸기준
4	2025년2월17일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO			O
유OO	2023.10.11
이OO	전부	113,500,000	O
이OO	2021.04.23 2021.04.15		2021.04.23~
주OOOOOOO	전부	113,500,000	O
주OOOOOOO	2021.04.23 2021.04.15	2025.5.1.	2021.04.23~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:주택임차권자 이원영의 대위변제자

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.07. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이원영)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.05.20.자 인수조건변경확약서를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	181,714,286원 122,519,271원	66% 1.6회
6개월	27건	187,498,148원 127,892,044원	69% 1.7회
12개월	87건	209,324,713원 135,069,975원	65% 2.2회

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