감정가	336,000,000 원
최저가	(70%) 235,200,000 원
보증금	(10%) 23,520,000 원
청구액	262,300,309 원

경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 2층203호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경613
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	12.31㎡(3.72 평)
건물면적	41.16㎡(12.45 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~3일	2025-02-10	경매개시결정
~94일	2025-05-12	배당요구종기일
~144일	2025-07-01	100%	336,000,000	유찰
~179일	2025-08-05	70%	235,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼송동 294	15049.3분의 12.311	12.311 ㎡ (3.72평)
건물	삼송동 294	2층203호 철근콘크리트구조	41.16 ㎡ (12.45평)
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 삼송동 294번지

대지면적

15049.3㎡
(4560.39평)

연면적

102342.7957㎡
(31012.97평)

건축면적

7700.5869㎡
(2333.51평)

용적률산정
연면적

57109.7275㎡
(17305.98평)

건폐율

51.17%

용적률

379.48%

지상층수

25층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.03

사용승인일자

2021.11.30

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	4794.0912㎡ (1452.75평)
1층	철근콘크리트구조	MDF실,방재실	86.19㎡ (26.12평)
1층	철근콘크리트구조	계단실(업무시설)	376.456㎡ (114.08평)
2층	철근콘크리트구조	계단실(업무시설)	179.1828㎡ (54.3평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설,제2종근린생활시설(사무소	4270.0784㎡ (1293.96평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(부대시설-비즈니스센터,게스트	917.3676㎡ (277.99평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-201동	1181.3642㎡ (357.99평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-202동	1073.9082㎡ (325.43평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-201동	1106.7986㎡ (335.39평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-202동	1073.9082㎡ (325.43평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-202동	1073.9082㎡ (325.43평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-201동	1106.7986㎡ (335.39평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-201동	1106.7986㎡ (335.39평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-202동	1073.9082㎡ (325.43평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-201동	1106.7986㎡ (335.39평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-201동	1106.7986㎡ (335.39평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-201동	1106.7986㎡ (335.39평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-202동	1073.9082㎡ (325.43평)
23층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-202동	801.2781㎡ (242.81평)
23층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-201동	867.7878㎡ (262.97평)
24층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-201동	724.2204㎡ (219.46평)
25층	철근콘크리트구조	업무시설(부대시설-스카이라운지)	115.2254㎡ (34.92평)
25층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-202동	562.3865㎡ (170.42평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	옥탑(연면적제외)-201동	85.6575㎡ (25.96평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	옥탑(연면적제외)-202동	85.6297㎡ (25.95평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	옥탑(연면적제외)-202동	108.2293㎡ (32.8평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	옥탑(연면적제외)-201동	115.4653㎡ (34.99평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장(근린생활시설)	3412.9868㎡ (1034.24평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	9513.9436㎡ (2883.01평)
지4층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,펌프실	1585.9108㎡ (480.58평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월16일	소유권 정OO		소멸
2	2021년12월16일	근저당권 (OOOO	330,000,000	소멸기준
3	2024년12월2일	가압류 케OOOO	46,585,849	소멸
4	2024년12월18일	가압류 우OOOO	35,046,515	소멸
5	2025년2월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOO	203호,41.16㎡	10,000,000 [월]500,000	X
주OOOOOOOOOOOOOO	2024.03.05		2024.02.15~2026.02.14

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	745,100,000원 421,352,010원	55% 2.4회
6개월	17건	826,572,240원 431,398,241원	56% 2.3회
12개월	19건	843,669,899원 418,153,689원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구