감정가	170,000,000 원
최저가	(70%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	170,000,000 원

경기도 의정부시 의정부동 493-7 럭스타워 4층401호

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사건번호	2025타경71806
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:30 입찰 31일전
토지면적	5.46㎡(1.65 평)
건물면적	40.00㎡(12.10 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~81일	2025-05-26	배당요구종기일
~117일	2025-07-01	100%	170,000,000	유찰
~152일	2025-08-05	70%	119,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 493-7	924.9분의 5.46	5.46 ㎡ (1.65평)
건물	의정부동 493-7	4층401호 철근콘크리트구조	40 ㎡ (12.10평)
참고 사항	목록1.은 공동주

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 493-7번지

대지면적

924.9㎡
(280.27평)

연면적

11421.44㎡
(3461.04평)

건축면적

645.39㎡
(195.57평)

용적률산정
연면적

9244.27㎡
(2801.29평)

건폐율

69.78%

용적률

999.49%

지상층수

19층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.21

사용승인일자

2019.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월10일	소유권 유OO		소멸
2	2023년6월28일	가압류 신OOOO	18,462,121	소멸기준
3	2023년11월24일	임차권설정 전OO	170,000,000	소멸
4	2025년3월7일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	401호	170,000,000	O
전OO	2021.11.18. 2021.10.25.
주OOOOOOO	401호	170,000,000	O
주OOOOOOO	2021.11.18. 2021.10.25.	2025.5.8.	2021.11.18.~2023.11.17.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 임차권자 전혜원의 임대차보증금반환채권을 양수하였고, 이 사건 강제경매 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.28.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	704,000,000원 410,365,000원	59% 2회
6개월	6건	704,000,000원 410,365,000원	59% 2회
12개월	12건	546,708,500원 306,967,517원	60% 2.2회

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