감정가	178,000,000 원
최저가	(70%) 124,600,000 원
보증금	(10%) 12,460,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 의정부시 평화로 443, 2층 203호 (의정부동,승윤노블리안시티)
경기도 의정부시 의정부동 377-2

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사건번호	2025타경71179
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:30 입찰 8일전
토지면적	6.41㎡(1.94 평)
건물면적	43.43㎡(13.14 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~78일	2025-04-09	배당요구종기일
~161일	2025-07-01	100%	178,000,000	유찰
~196일	2025-08-05	70%	124,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 377-2	648.4분의 6.405	6.405 ㎡ (1.94평)
건물	의정부동 377-2	2층 203호 철근콘크리트구조	43.43 ㎡ (13.14평)
참고 사항	- 목록1.은 집합건축물대장상 오피스텔임. - 등기부상

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 377-2번지

대지면적

648.4㎡
(196.48평)

연면적

6466.76㎡
(1959.62평)

건축면적

450.04㎡
(136.38평)

용적률산정
연면적

6139.48㎡
(1860.45평)

건폐율

69.41%

용적률

946.87%

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.12.12

사용승인일자

2016.03.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.21	승윤노블리안시티	2	43.43	1,000	70	2016
24.10.29	승윤노블리안시티	2	43.43	500	70	2016
24.09.20	승윤노블리안시티	3	43.43	500	76	2016
24.05.12	승윤노블리안시티	3	43.43	500	75	2016
24.04.06	승윤노블리안시티	3	43.43	500	75	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월10일	소유권 조OO		소멸
2	2023년7월24일	임차권설정 김OO	150,000,000	인수
3	2025년1월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	203호	150,000,000	O
주OOOOOOO	2021.06.22. 2021.06.03.	2025.02.27.
김OO	203호	150,000,000	O
김OO	2021.06.22. 2021.06.03.
김OO	203호	5,000,000 [월]500,000	O
김OO	2023.11.15. 2023.11.29.	2025.03.14.	2023.11.15.~2025.11.15.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:주택임차권자 김수린의 임대차보증금반환채권을 양수하였고, 이 사건 강제경매 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.22.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	639,857,143원 409,020,000원	65% 1.7회
6개월	8건	609,375,000원 386,791,250원	64% 1.8회
12개월	12건	499,239,333원 310,477,517원	65% 1.8회

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