1)위치 및 주위환경
본 건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 "은현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호1 : 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업나지 상태임.
일련번호2 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 일련번호1 토지는 북측으로 노폭 약 4-5m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중인 일련번
호2 토지와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

일련번호2 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구), 중로2류(폭 15
m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배
출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계
획법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 후첨 "지적개황도, 사진용지"와 같이 이동식 컨테이너 2동이 소재하나, 귀 법
원 요청에 의해 감정평가 제외하였고, 토지는 귀 법원 요청에 의거 이에 구애됨 없이 감정평
가하였으니, 경매 진행시 재확인 바람.
7)공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서상 [경기도 양주시 은현면 운암리 75번지]상에 건물이 소재하는
것으로 등기되어 있으나, 일반건축물대장상 직권말소(변동일:2024.05.21., 변동내용 및 원인
:건축과-7301(2024.05.21.)호에 의거 건축물대장 직권말소(주1 일반철골구조 일반공장 533.6
9㎡ 화재로 인한 건물 전체 전소로 건축물대장 직권말소)되어 있으며 현황 건축물이 소재하
지 않아 토지만을 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.