1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘독산1동주민센터’ 북측 인근에 소재하는 ‘에스엠벨리체’ 제3층 제313호로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.

2)교통상황
대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층건 내 제3층 제313호로서,
외 벽 : 석재 붙임 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본 건은 2필지 일단의 인접토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 오피스텔 및 제1종근린생활시설 및 자동차관련시설 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본 건은 북측으로 노폭 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
독산동 151-3 : 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

독산동 151-4 : 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
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2) 기타
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