1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "(지하철9호선) 신방화역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "(지하철9호선) 신방화역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하5층/지상13층 건 내 9층 일부로서

외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비 및 스프링쿨러설비, 화재탐지설비, 공용승강기설비 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건이 소재한 토지의 북측으로 노폭 약 26-27미터 내외의 포장도로에, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에, 남측으로 노폭 약 9-10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭
30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-07-29)(접합) 가축
사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역
(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-02-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에
반드시 확인 요망))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인
요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구
역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부
및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바
람.