1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 지하철7호선 "천왕역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 대단위 아파트단지 등으로 주위환경은 보통임.

2)교통상황
본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 지하철역(천왕역) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 제4층 제402호 건으로서,
외벽 : 강화유리 및 외장 석재 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
창호 : 칼라샷시창호 등임.
4)이용상태
본건은 근린생활시설 및 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측 및 동측 노폭 약 20미터, 15미터 내외의 포장도로에 접함.

8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도시철도(2013-11-14)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 건축허가·착공제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p.3 "기타" 참조.