1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 경전철 우이신설선 "북한산보국문역"에서 남서측
인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 주상지대로
주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 경전철 우이시설선 "북한산보국문역" 및 마을버스 및
시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 6m의 완경사의 포장도로와 접하며, 북동측으로 관습상의
세로와 접함
5)토지이용계획 및 제한상태
"국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 제2종일반주거지역
(7층이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
다른 법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
"토지이용규제 기본법 시행령" 제9조제4항 각호에 해당되는 사항 : 중점경관관리구역
(2016-11-24)(주요산주변)
6)제시목록 외의 물건
별도의 제시외 건물은 없으며, 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 일부 타인점유사용부분
약 30㎡이 있어, 의견서 및 명세표상에 그 불리한 정도를 감안한 평가금액을 부기하였음.
7)공부와의 차이
없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 북동측으로 정릉동 364-4번지와 접한 364-4번지 진입로는 지적도상 폭 2m이나
현황 약 2.5m로 일부 진입로로 사용중인 것으로 판단되나, 별도의 적치물이 없고
경계 담장을 지적에 맞게 하여도 364-4번지의 진입로 폭 2.0m가 가능하여 이에
구애없이 평가하였음.
1)건물의 구조
본 건물은 1987.08.05자로 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 페인트 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
창호 : 알미늄새시 등 임.
2)이용상태
공부상 근린생활시설로 조사일 현재 폐문부재로 내부 이용상황은 확인하지 못하였으며,
기존 삼중교역산업(주)에서 사용한 것으로 탐문됨.
3)설비내역
위생설비, 화재경보설비 등 되어있음
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도", "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 3개의 건물이 소재하며,
구조 및 이용상환으로 보아 토지의 사용수익에 영향은 없을 것으로 판단됨.

5)공부와의 차이
없음
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계는 미상임.