1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 "사천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
학교, 단독, 공동주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 3층 304호로(사용승인:2015.12.28.)
외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
공동주택임.
(본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰
및 건축물현황도 등에 의거 통상적인 상태를 기준함.)
5)설비내역
승강기설비, 옥내소화전 외 소방관련설비, 위생급배수설비, 난방설비 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
일단의 사다리유사형 토지로 공동주택건부지임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로, 남측으로 왕복2차선도로가 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
1)175-8번지
제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)
(사천읍성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
2)174-5번지
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-19호선)(접합) 가축사육제한구역
(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호
구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)<문화유산의
보존 및 활용에 관한 법률>.
3)174-6번지
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-20호선)(접합), 소로2류
(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한
법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타
(2008-12-26)(사천읍성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
4)460-1번지
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-19호선)(접합) 가축사육제한구역
(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역
(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)<문화유산의 보존 및 활용
에 관한 법률>.
5)175-10번지,
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-20호선)(접합) 가축사육제한
구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역
(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)<문화유산의 보존 및 활용
에 관한 법률>.
6)174-7번지
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-20호선)(접합) 가축사육제한
구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역
(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)<문화유산의 보존 및 활용
에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.