1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근 화곡로변에 위치하며, 부근
은 상업시설. 멉무시설(오피스텔), 근린생활시설 등 노변상가지대로 형성되어 있고, 후면부
는 단독주택, 다세대주택, 한양아파트단지 등이, 인근에 강서구청 및 우정초등학교 등 공공
시설 및 교육기관이 소재하는 일반상업지역내 업무시설(주거용오피스텔)로 주위환경은
비교적 양호한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나 이용사정은
원할한편은 아니며, 북서측의 화곡로와 남동측 인근의 까치산로를 운행하는 노선버스 정류
장이 소재하여 이용사정은 무난시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 중 제11층 제1101호로서 2020.08.24.시용승인 되었음.
마감구조는
외벽: 인조대리석 및 화강석판재 붙임,
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
업무시설(오피스텔:주거용)로 이용됨.
(방2, 거실1, 주방/식당1,욕실화장실1, 발코니 등)


5)설비내역
위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 천정형
에어컨, 옥내 소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, cctv, 기계식 주차장시설 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 지반으로 엠제이타운(업무시설:오피스텔) 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약30M 포장도로에, 남서측으로 노폭 약3M 포장도로에 각기 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합).
가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역
별최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축법>, 가로구역별최고높이 제한지역(2022-08-09(<건축
법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역결 건축물 최고높이:자세한사항은 건축과 문의)
<건축법>, 수평표면구역(수평표면)>공항시섧법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시
확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
토지거래에 관한 허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024.09.10 - 2029.09.09.지목 도로 한정)
건축선(2019-04-03).
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관게: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.2023.03.28.서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임10910)에 의거 주택임차권
등기 설정됨. *.(임차보증금:148,000,000원-).(등기사항전부증명서 기재내용 참
조.)
기 타 : 없음.