1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동 측 인근에 소재하는 부동산[오피스텔(주거용)]으로서, 주위는 오피스텔, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.

2)교통상황
대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역" 이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.

3)건물의 구조
대상물건은 "집합건축물대장" 상 사용승인일은 2021.04.21자 이며,지하1/지상13층 건물 내 제3층 제301호로서

구 조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
외 벽: 복합판넬 붙임 마감 등
창 호: 새시 창호 등임
4)이용상태
대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용(후첨:내부구조도" 참조) 중임.
5)설비내역
대상물건은 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차시설 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
대상건물의 토지는 4필지 일단의 정방형으로서 오피스텔의 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건의 북측 및 서측으로 월정로20길 등의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
1) 기호1토지 : "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

2) 기호2토지 : "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.


3) 기호3토지 : "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

4) 기호4토지 : "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 대상물건의 임대사항은 미상임.

2) 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등에 유의하시기 바람.