감정가	265,260,000 원
최저가	(41%) 108,650,000 원
보증금	(10%) 10,865,000 원
청구액	83,866,549 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 835

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사건번호	2024타경105245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,782.00㎡(539.06 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~84일	2024-11-22	배당요구종기일
~300일	2025-06-26	100%	265,260,000	유찰
~335일	2025-07-31	80%	212,208,000	유찰
~370일	2025-09-04	64%	169,766,000	유찰
~412일	2025-10-16	51%	135,813,000	유찰
~447일	2025-11-20	41%	108,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양촌리 835	답	618 ㎡ (186.95평)
	양촌리 834	답	744 ㎡ (225.06평)
	양촌리 839	답	420 ㎡ (127.05평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리소재 대정마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 등의 토지로서 (기호1,3)토지는 휴경지, (기호2)토지는 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 (기호1,3)토지 북동측으로 지적도상 지목 "도로"(세로)가 소재하나 현황은 인접필지를 통하여 접근 가능하며, (기호2)토지는 북서측으로 현황 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1 토지는 대부분 휴경지 및 일부 죽전, 목록 2 토지는 대부분 전, 목록 3 토지는 휴경지 및 죽전으로 이용중임. 수풀, 잡목등으로 인하여 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 목록 2 토지 일부는 남측 인접필지 진입부지로 이용중인 것으로 사료되나 정확한 경계, 위치, 이용상황 등은 지적측량을 요함. 목록 1, 3 토지 북동측으로 지적도상 지목 ‘도로(세로)가 소재하나, 현황은 인접필지를 통하여 접근 가능함. 목록 1, 3 토지는 농지원상복구계획서를 작성하여야 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 진전면사무소의 사실조회 회신 제출됨. 본건1.농경지(대부분 `휴경지` 및 일부 `죽전

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월6일	소유권 문OO		소멸
2	2018년9월18일	근저당권 농OOOO	101,400,000	소멸기준
3	2022년1월19일	압류 국		소멸
4	2022년9월6일	가압류 부OOOO	30,277,737	소멸
5	2024년9월2일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 265,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,866,549원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 9. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1 토지는 대부분 휴경지 및 일부 죽전, 목록 2 토지는 대부분 전, 목록 3 토지는 휴경지 및 죽전으로 이용중임. 수풀, 잡 목등으로 인하여 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 목록 2 토지 일부는 남측 인접필지 진입부지로 이용중인 것으로 사료되나 정확한 경계, 위치, 이용상황 등은 지적측량을 요함. 목록 1, 3 토지 북동측으로 지적도상 지목 ‘도로(세로)가 소재하나, 현황은 인접필지를 통하여 접근 가능함. 목록 1, 3 토지는 농지원상복구계획서를 작성하여야 농지취득자격증명 발급 이 가능하다는 진전면사무소의 사실조회 회신 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	189,818,442원 49,031,714원	23% 8.3회
6개월	18건	427,856,653원 262,972,883원	28% 6.9회
12개월	37건	296,468,996원 154,392,408원	28% 6.7회

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