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토지(전)
창원지방법원
 감정가375,500,000 원
 최저가(79%) 297,200,000 원
 보증금(10%) 29,720,000 원
 청구액155,751,670 원
경상남도 김해시 화목동 910-2
사건번호 2024타경111356
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.07(목) 10:00 입찰 33일전    
토지면적1,150.00㎡(347.88 평)
건물면적
채무/소유자장OO / 장OO
채권자부OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-16 경매접수
~3일 
 2024-08-19 경매개시결정
~96일 
 2024-11-20 배당요구종기일
~314일 
 2025-06-26 99%
371,500,000
 유찰
~356일 
 2025-08-07 79%
297,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 화목동 910-2 전 1150 ㎡
(347.88평)
제시외
건물		 화목동 910-2 제시외 수목 ㎡
(0.00평) 		포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
경상남도 김해시 화목동 소재 "화목2통마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
사다리 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
제시외수목이 소재하며, 지상에 인접필지의 건물이 일부 걸쳐서 소재합니다.


7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다
닫기
참고
사항		 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 포함. 2개의 용도지역(제2종일반거주지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재함. 지상에 인접필지(화목동 911-1, 911-2번지)에 소재하는 소유자 미상의 건물이 일부 걸쳐 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
기호 1 토지는 현`전`이며, 위 지상에 소유자 미상의 유실수(대추나무등) 및 일부 대나무가 식재되어 있으며, 지적 경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.


국토부실거래가 경상남도 김해시 화목동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.16대제2종일반주거8m미만401,230지분
25.04.25답자연녹지8m미만5544134,160
25.04.22답개발제한구역8m미만302240,260
25.04.11답자연녹지8m미만2476.532,000
25.04.08답자연녹지8m미만270435,990
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년6월14일
소유권
장OO
소멸
2 2020년10월30일
근저당권
부OOOO
130,000,000 소멸기준
3 2022년7월1일
근저당권
부OOOO
65,000,000 소멸
4 2024년8월19일
임의경매
부OOOO
소멸
5 2024년8월27일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 포함. 2개의 용도지역(제2종일반거주지역, 자연녹 지지역)에 걸쳐 소재함. 지상에 인접필지(화목동 911-1, 911-2번지)에 소재하는 소유자 미상의 건물이 일부 걸쳐 소재하나 평 가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 23건 353,971,626원
144,071,730원		 43%
4.3회
6개월 43건 370,323,496원
167,504,221원		 44%
4.4회
12개월 75건 371,338,604원
185,133,608원		 47%
4.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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