1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 남서측 인근에 위치하는 연산지음
3층 303호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1·3호선 "연산역" 및
부산도시철도1호선 "시청역" 이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 12층 건물내 3층 303호로서,

외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트마감 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 샷시창 구조임.
4)이용상태
집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택)임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 주차설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 9미터 내외, 북동측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2019-01-07), 방화지구(2019-01-07), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별
최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 교육환경보호구역
(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임,

2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가
능하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므
로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인
이 요망됨.